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2023年广州土拍首日揽金63亿 广州城投底价拿下天河智慧城地块

3月23日上午，2023年广州常态化供地土拍竞价拉开帷幕。

今天共有2宗地进行限时竞价，均以底价成交，总成交价约63.39亿，总成交建筑面积约为71.96万㎡。分别是：

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块由广州城投以44.39亿元底价拿下，成交楼面价约15935元/㎡（未扣除配建）。

增城区宁西街沙宁路东侧地块由增城城投以19亿元底价拿下，成交楼面价约4308元/㎡（未扣除配建）。

底价44亿成交 广州城投拿下天河智慧城地块

本次土拍，最引人关注的是天河智慧城AT0307027、AT0307028地块。地块位于天河智慧城核心，直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。此外，周边有新塘小学清华附中湾区学校、万科广场等，配套完善。

天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊节点之一，园区集聚了以软件和信息服务业为主的科技类企业2200多家，形成了以高端软件业为创新龙头引领的新一代信息技术产业发展格局。其中，包括网易总部、4399等广州互联网的“半壁江山”，小鹏汽车等智能与新能源汽车骨干企业，中国移动南方基地等5G应用和智慧城市产业集群。未来发展无可限量！

按拿地一年内入市来计算，未来项目竞争压力不小。地块周边的中铁物流园、沥青搅拌厂等地块，今年内陆续都会有项目入市。

由保利发展摘得的中铁物流园地块配备九年一贯制学校，预计今年上半年入市，预计主推125-260㎡的新升级全南向全四房产品。

与中铁物流园地块类似，主打改善的沥青搅拌厂地块（即执信花园）因地块目前需要先把污染土壤修复，才能动工给，预期下半年才能入市。

此外，片区周边在售新房有天河壹品、保利天汇等，均价约6.8-8.3万/平不等。

地方城投兜底广州土拍 民营房企或仍在观望阶段

据拿地结果显示，广州本次集中供地主要由广州城投和增城城投，且都以底价收入囊中。稀缺的天河智慧城地块也没有引得民营房企的加入争夺行列，直至开拍前，仅有广州城投一家报价。其中原因可能是由于地块总价门槛较高，且其配建和可开发住宅面积等要求，都较为苛刻，民营房企目前大都还是处于观望阶段。

据了解，3月24日（明天）将有5宗地竞价出让，分别是海珠区琶洲中二区AH041103地块，海珠区琶洲中二区AH041104地块，海珠区琶洲西区AH040109地块，荔湾区东南角、环城高速以北AF060747、AF060740地块，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020125地块北侧规划道路地下空间。

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