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凰家速地｜海珠科技产业园5547万元拿下海珠区琶洲西区AH040109地块

3月24日10时，广州首轮供地清单中的海珠区琶洲西区AH040109地块竞价出让，最终成交价为5547万元，由广州市海珠科技产业园有限公司以底价拍得，折合楼面价约7477.8元/㎡（未扣除配建）。

企查查显示，竞得者广州市海珠科技产业园有限公司大股东为广州市海珠城市建设发展集团有限公司，注册资本为3000万元，于1998年成立。

据了解，广州市海珠区琶洲西区AH040109地块计容建筑面积为≤7418㎡，规划用地类型为文化设施用地（A2）兼容商业用地（B1），商务用地（B2），容积率≤0.9，建筑密度≤70％而≥48％，绿化率≥10％，挂牌起始价5547万元，起拍楼面价约7477.8元/㎡（未扣除配建）。

海珠区琶洲西区AH040109地块

另外，地块规划要求如下：

1.该项目的定位须符合《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》，业态为公益性文化服务平台和数字创意产业。

2.项目建成后，竞得人自持物业为该项目扣除需移交的文化设施物业后计算容积率建筑面积的100%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于15年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

3.项目建成后，竞得人须配建计算容积率建筑面积3000平方米的文化设施物业（以不动产登记建筑面积为准，在办理产权登记时注记“已办理有偿使用手续”），建成验收合格后无偿移交广州市海珠区政府指定行政单位。

4.该项目计算容积率总建筑面积中扣除公共服务及市政设施配套建筑面积后的95%计算容积率建筑面积用作文化设施用地（A2），5%计算容积率建筑面积用作商业设施用地（B1）。

5.竞得人须按《广州市海珠区琶洲西区AH040109地块工业建/构筑物保护与利用建设要求》做好地块内现状工业建构筑物的保护利用。

6.地块内现状遗留的3处沉淀池、3处曝气池、1处IC-AS处理塔共7处工业建/构筑物，竞得人须承担地块范围内相关工业建/构筑物的防护加固、修缮整治、安全防卫等日常维护管理工作；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市海珠区政府指定部门签订《广州市海珠区琶洲西区AH040109地块工业建构筑物保护与利用监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市海珠区科技工业商务和信息化局签订《琶洲数字文化中心建设协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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