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底价成交！海珠3宗商地今日成功出让，揽金21.9亿！

3月24日上午，广州有3宗商用地进行限时竞价，均以底价成交，总成交价约21.9亿，总成交建筑面积约为16.2万㎡。

琶洲西区AH040109地块，由海珠科技产业园以5547万元底价拿下，须配建3000㎡文化设施物业，自持物业不少于15年，未扣除配建成交楼面价约7477.8元/㎡。

琶洲中二区AH041103地块，由唯品会以9.36亿底价拿下，需配建琶洲眼片区市政道路、地下空间等，未扣除配建成交楼面价约13936.2元/㎡。

琶洲中二区AH041104地块，广州参力科技以12亿底价拿下，需配建琶洲眼片区市政道路、地下空间等，未扣除配建成交楼面价约13721元/㎡。

位于琶洲中二区的AH041103地块，早在3月15日，地块已经有企业竞价了。地块周边围绕保利天悦、江山国际等高端改善楼盘，交通上临地铁4号线、8号线万胜围站，位置独天独后。

其为商务用地（B2）、兼容商业用地（B1），容积率约5.8，控高约140米，部分高层或者能望江。

未来地块的竞得人还需要配建琶洲眼片区市政道路、地下空间（因地下空间规划未稳定，此次配建仅为部分地下空间人行通道）、绿地广场、新开河涌建设，产业业态为互联网零售。

另外AH041104地块，紧邻AH041103地块，两者享受同样区位、配套、景观。此地块由广州参力科技竞得。

企查查显示，竞得者广州参力科技有限公司，注册资本为10亿元，于2023年成立，由广州珂芙尼贸易有限公司持股61%，广州智尚物业有限公司持股13%，值得注意的是，广州珂芙尼贸易有限公司由大参林医药集团股份有限公司全资持有。

不过和03地块不同，AH041104地块的产业业态为互联网医药服务，而且计容总建面中商业用途按不高于25%开发建设（含公共服务及市政交通配套设施）。 未来这个地块用来建设酒店式公寓、写字楼等的空间占比比较少。

早在去年3月，海珠区便印发了《海珠区建设国际消费中心城市实施方案》，提出“一圈引领、五圈支撑”的总体布局，优化消费基础设施，联动打造消费增长新动能。其中广州塔-琶洲片区1个世界级商圈。

根据定位，这里将是国际消费中心城市的世界级地标商圈、广州总部经济及商业发展的新增长极、粤港澳大湾区新型消费的引擎和枢纽。定位之高，冲出广州，上升湾区，瞄准国际。

而后发布的的《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》中，琶洲已经明确严禁商业房地产开发，住宅已然成为稀缺资源。

未来的琶洲将会是商业的琶洲，一个国际级泛商业的超级生态圈正在崛起。

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