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广东：前2个月商品住宅销售面积1194万㎡

3月24日，记者从“广东房协”微信公众号获悉，今年1~2月，全省商品房销售面积1337.36万平方米，销售金额1868.29亿元，同比下降0.2%和2.2%，降幅同比收窄27.7个百分点和34.7个百分点。其中，商品住宅销售面积1194.29万平方米，销售金额1724.24亿元，同比增长5.2%和4.6%。

从历史同期数据看，剔除2020年~2022年因疫情等因素冲击导致市场较大波动的年份，今年1~2月商品房和住宅的销售面积均与2016年~2019年的历史高位年份平均值相当。这意味着在一系列政策的持续发力，尤其是在支持刚性和改善性住房需求的信贷政策之下，当前房贷利率已降至历史低位，合理住房需求一定程度上得到有序释放，销售市场已恢复至疫情之前正常年份的较高水平。

从商品房库存看，截至今年2月末，全省商品房待售面积10032.72万平方米，同比增长20%；其中商品住宅4746.09万平方米，非住宅商品房5286.64万平方米，同比分别增长18.4%和21.7%。数据反映，当前企业去库存压力有增无减，企业仍需积极促销，加快回笼资金。

从投资情况看，今年1~2月，全省房地产完成投资1619.94亿元，同比下降8.5%，降幅比2022年度收窄5.8个百分点。其中住宅投资1196.93亿元，下降5.7%，占总投资的73.9%。

从施工建设情况看，截至今年2月末，全省商品房施工面积7.59亿平方米，同比下降6.4%。其中，1~2月新开工面积749.73万平方米，同比下降43.1%，仍延续去年以来的大幅下降态势；竣工面积1469.64万平方米，同比增长1.8%。

从土地市场看，据广东省房协土地与产业研究中心监测，今年1~2月，广东省经营性用地累计挂牌面积1284.88公顷，同比增长3.6%；累计成交土地面积1030.53公顷，成交金额202.83亿元，同比增长20.8%和3.9%。其中，居住用地挂牌面积155.74公顷，同比下降38.7%。成交面积68.61公顷，成交金额58.36亿元，同比分别下降23.0%和36.7%。数据显示，当前居住用地市场依旧低迷，供求两端均创近5年同期新低。

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