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凰家速地｜从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧邓村村地块无人报价流拍

6月13日下午，广州第二批供地竞价出让。从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块因无有效竞买人而流拍。

据了解，该地块计容建筑面积约为136950㎡，规划用地类型为二类居住用地（R2）。挂牌起始价为5.9亿元，起拍楼面价为4332元/㎡（未扣除配建）。

地块所在的赤草站片区位于“太平-街口-鳌头”创新创业产业带和“流溪河全流域”生态价值创新带的交点，未来将依托地铁14号线，在该片区打造快交通、近自然、慢生活的从化城南生态宜居社区。

地处地铁14号线、地铁37号线沿线，块交通便利，毗邻地铁赤草站，可通过新广从快速路、地铁14号线北接从化区中心城区；周边有碧桂园荔山雅筑、雅居乐小院流溪、逸泉山庄等商住小区居住氛围浓厚；附近有广东外语外贸大学从化实验中学、赤草小学、越秀逸泉国际大酒店等配套设施。

另外，地块规划要求如下：

1.竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源（人才公寓，按出让方式办理不动产登记）计算容积率建筑面积13860平方米（以不动产登记建筑面积为准），该政府性房源建成并通过相关部门验收后，无偿移交给广州市从化区住房和城乡建设局。配建的政府性房源须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，政府性房源的位置、户型套数等须在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区住房和城乡建设局的审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得工程竣工验收意见书及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部政府性房源。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地、道路用地（含管线）、河涌用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后分别无偿移交给广州市从化区林业和园林局、太平镇政府。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市从化区林业和园林局、太平镇政府分别签订该地块绿地用地、道路用地（含管线）和河涌用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须按规划要求在FC0301003地块中配建幼儿园和托儿所，按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，幼儿园和托儿所一并无偿移交给广州市从化区教育局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市从化区教育局签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.该地块用地范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽；地块建设项目开工前，建设单位需按广州市从化区水务局要求申办行政许可手续。

5.该地块涉及城市轨道交通实施走廊，竞得人应按规定就项目具体建设方案征求广州地铁集团意见，并按照《广州市城市轨道交通管理条例》有关要求办理地铁保护手续。

6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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