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凰家速地｜广州地铁集团21.97亿元拿下广州设计之都三期地块

7月14日下午，广州设计之都三期AB2603065地块竞价出让。最终地块由广州地铁集团有限公司以底价219659万元竞得，楼面价约26000元/㎡（未扣除配建），溢价0%。

据了解，广州设计之都三期AB2603065地块计容建筑面积为≤84484㎡，规划用地类型为二类居住用地（R2），容积率≤4，建筑密度≤28％，绿化率≥35％，挂牌起始价219659万元。

该地块紧邻广州地铁2号线黄边地铁站地铁站、临近省一级公办小学黄边小学且规划有两所九年一贯学校，5公里范围内拥有时光汇、云门NewPart 、安华汇、白云汇、YH城等商场。

此外广州设计之都自2020年8月开园以来，已有25栋大楼封顶、21栋建成投产，年产值超过480亿。其中，白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等已启用，思科未来城市总部、欧派创新设计大厦等企业大楼也都已封顶。

目前片区在售项目中海麓府，售价均价67000-73000元/平，新世界云耀均价65000元/平，富云山均价80000元/平。地块未来发展前景如何，请拭目以待。

另外，地块规划要求如下：

1.地块用地范围内道路用地5350平方米、绿地用地面积1470平方米，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管单位指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，接受市、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术。

3.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞买人应当具有房地产开发资质。

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