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高质量发展下的楼市新周期 何类户型才是购房者的“天菜”

2023年上半年，广州楼市先扬后抑，一季度新房成交便冲破2万套，斩获798.91亿元成交金额，位列历史高位。但4月份起开始迅速回落，尽管政策面上利好不断，但销售市场未见好转。楼盘供货节奏放缓，市场反应低于预期。

自第十九次全国代表大会首次提出“高质量发展”的命题后，“高质量发展”被各行各业频繁提及，房地产领域也不例外。

在新的发展背景下，房地产市场正经历周期性考验，底层逻辑正在重塑。调整优化房地产政策，“因城施策”在高质量发展的楼市新周期下，适应市场新形势，促进房地产市场企稳回升健康发展，成为当前房地产市场重塑信心的重要手段。

以高质量发展为标准 楼市户型产品将进入新时代

为推动高质量发展、绿色低碳发展，推进建筑设计的标准化和规范化管理，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，打造宜居、韧性、智慧城市。近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），并公开征求意见。这次修订的《办法》，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，同时鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。

这对于广大购房者而言无疑是一个好消息。

征求意见稿将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深。

举个例子，套内建筑面积100㎡的住宅，可以做20㎡的阳台，而这仅计算一半面积！随着这一“送面积”举措的实施，未来，广州房地产户型将进入全面“内卷”时代。

而目前，市内在售楼盘中不乏优质户型。以下就由小编挑选几个认为比较有特色的户型为大家进行推荐展示：

万汇天地朗庭82㎡户型：四面宽布局，窗墙比达到0.28

以本月刚开放的万汇天地朗庭82㎡户型为例，做到2房 1 两卫设计，麻雀虽小，五脏俱全。

万汇天地朗庭82㎡户型图

市面上同类产品基本上只能做到2房或者3房1卫，但朗庭足足做了三个具备卧室功能的空间。同时该户型，比市面上同类住宅大了15%—30%。

s墙设计示意图

另一方面，客厅的s墙设计，把原本笔直的墙体变成深浅不一的s型，利用这个设计搭配内嵌式冰箱，既整洁又实用。

新世界星辉88㎡户型：四开间朝南，采光面达11米宽

同样，位于广州东部的新世界星辉，目前在售面积段74-136㎡产品。但其中88㎡的户型受到了广大购房者的青睐。据项目反馈，该户型自首开以来就屡遭疯抢，户型购买意向占比高达47%。该户型88㎡的面积同样做了3房2厅2卫，但最大的惊喜是做到四开间朝南，采光面达11米宽，让整个房子看起来更加开阔。景观阳台视野达到270°，将中央园林美景尽收眼底。多出来 1房空间也很足，可以打造成书房、健身室、影音室等，又或者做一个具备卧室功能的空间，满足不同家庭成员的需求，居住体验完全不输100平的户型。这种面积不大，但功能性极高的户型，在刚需市场上最为受欢迎。同样面积段，能多一个房间或者多一个卫生间，使业主的居住的舒适感倍增。

新世界星辉88㎡户型图

耀胜新世界|耀胜尊府115平户型：珍稀叠墅，双倍使用空间

耀胜新世界|耀胜尊府的115㎡户型，是市场上少见的复式住宅户型，户型分上下两层，5空间2厅3卫。叠墅设计把产品的空间利用率都做到了极致，不浪费一点面积。即便是同等面积，均比市面上相似产品多一个空间，由于产品极其稀缺，四月开盘时一推就被抢市场疯抢，实打实的“断货王”。虽然只有115㎡，但实用性完全媲美市面上建面约180㎡的平层，生活舒适度相当高。

叠墅的设计在充分尊重家庭成员生活秩序的同时适配家庭不同生命周期的功能所需，一层为主要的生活空间，客厅、厨房、饭厅、阳台、功能性房......勾勒出一家人的温馨共处时光。二楼主卧可配备主卧双衣帽间、超大浴缸等，让生活拉满仪式感。

耀胜新世界|耀胜尊府115㎡户型图

好的户型，不仅建立在每位家庭成员实际需求的功能上，还应该是情感、美学、奢适、灵活等要素的综合考虑，这也是在高质量发展背景下，对居住场所提出的更高标准的要求。

广州这次政策的发布，之所以受公众关注，是因为这将一定程度提升住宅的使用率。而住宅使用率越高，意味着得房率更高，也就意味着公摊面积“减少”了。同样的价格，可以获得更优的生活空间。

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