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邓浩志：促进广州楼市复苏，后续仍需要其他政策支持

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知内容中提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这一通知的下发，意味着广州成为四个一线城市中首个执行“认房不认贷”政策的城市，对于该政策的解读以及对于后续市场有何影响，凤凰网房产就此对多位行业专家进行采访。

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志表示，认房不认贷政策落地，是广州过去三年来第一个支持楼市的政策。力度中等，这个政策主要影响的是之前买过房，但又卖掉了，却有贷款记录的客户。过去政策严控的时候，这批客户属于被误伤的刚需，新政调整之后，这些刚需将获得比较有力的支持。一方面是首付大幅降低，另外一方面是贷款利息也大幅降低，新政落地后将会促进这批客户的购房需求的释放。

不过这个政策对整个市场影响不会特别大。因为毕竟影响的只是部分购买力。并不会对整个市场产生刺激。广州楼市复苏，可能后续仍需要其他政策支持。

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