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郑大源：楼市交易的利好幅度 仍取决于收入信心的恢复情况

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知内容中提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这一通知的下发，意味着广州成为四个一线城市中首个执行“认房不认贷”政策的城市，对于该政策的解读以及对于后续市场有何影响，凤凰网房产就此对多位行业专家进行采访。

凤凰网房产湾区智库专家、广州大源按揭总经理、广州房卫士创始人郑大源表示，今天广州出台认房不认贷的政策，时间点比较特殊，首先发文时间是8月30日，即便已经无限接近9月，以往下半年发文通常是9月份发文；其次是上班时间发布，不是周五下班后，第三，广州四个一线城市率先官宣，发文速度也超过了其他的城市，可见这次发文时间的急迫性。

从过往历史上分析，2017年春节前银行迫不及待的发布加利率优惠的政策（通常3月4月才出调控政策），随后3月连出两道收紧的调控政策，由此可以推测，接下来9月应该还会出放松性质的调控政策，历史上房产调控政策的出台，无论收紧还是放松，都会极大地影响接下来的交易量和价格。当前房产交易低迷，最重要的是因为对于房价走势信心不足，对于工作，对于收入的信心不足，故而持币观望的人比较多，导致交易上不去。出台放松性质的政策后，肯定对于房地产交易是利好，但是利好可以多少程度上体现，还是看信心的恢复情况。

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