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政策利好不断，广州楼市“金九”可期，27新盘扎堆上市

8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，同比下跌32%，销售成绩已连续5个月下滑。

除了传统淡季因素外，楼市表现低迷的背后，是购房者对市场信心不足。同时，不少市民认为，官方将出台优化房地产市场政策，因此暂缓入市。终于，在8月末，等来了好消息。

8月30日，广州市政府正式发文落实“认房不认贷”，即广州市内无房，购买首套房均只需3成首付。

距离住建部表态已过去一个月，广州成为首个落实“认房不认贷”的一线城市，释放积极信号。

政策一出，不少业内人士预判，市场将在短期内回暖，恰逢金九，估计会迎来一波销售的小高潮。

根据中地行不完全统计，广州9月预计27个项目有动作，市区新盘集体亮相或推新。其中9个项目开盘，10个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。

老三区

老树开花，缺货已久的越秀区，新盘持续绽放，吹风价均在10万+。

距离地铁6号线北京路站约200米的汉国置业·港汇台目前已取得预售证，将推C1、C2栋住宅，主推69-144㎡二至四房，项目地段极佳，吹风价10万+。

万科璟秀府，是广信资产包位于越秀区的项目，将在9月开放展厅。

规划为约35层的商住单体楼，2梯4户设计，首推100-169㎡三至四房，吹风约10-12万/㎡。

公园前·君熙府，将在9月开放售楼部，首推建面约95-180㎡三至四房，吹风价10万+。项目距离1、2号线交汇的公园前站仅约900米。

位于海珠区广州地铁地产·珑璟台即将开盘，该项目是由广州地铁去年拿下的石榴岗路南侧地块转化而来的。项目位于18号线龙潭站上盖，规划4栋29-30层住宅，共396套，目前已取得1栋预售证共80套，户型为135-142㎡四房，吹风价9-11万/㎡。

位于海珠西老城区的珠江海珠里，位于江泰路附近的稀缺一手刚需住宅，侨燕苑二期，预计9月开盘，首推75-129㎡二至四房，项目规划2栋住宅和1栋商业楼，住宅为26层高，两梯六户设计，可销售货量仅123套。吹风价为6万+。

万汇天地·朗庭即将开盘，首推1栋，44层4梯8户设计，户型为82-105㎡的2 1至3 1房，吹风价4.6-5万/㎡。项目由4栋住宅 底部3层商业组成，总户数946户，定位偏刚需和刚改。

荔湾凯德双桥新作，在售89至128平的南向江景三至四房，并于9月2日至3日，推出置业6重礼活动。

此外，荔湾羊城食品厂项目，暂定案名为保利和著美苑，预计9月中旬开放展示区。地块楼面价32200元/㎡，由武汉城建与保利合作开发，规划6栋住宅，有叠墅、小高层和高层，整体定位偏改善。

荔湾销冠保利和悦滨江，最后一栋楼3栋开启认筹并锁房，涵盖户型74-107㎡三至四房，均价约3.8-4.3万/㎡。

天河区

中建·天河精诚壹号，目前已开放生活体验馆，预计本周末开放实体样板间，最快本月开盘。

规划了10栋住宅，首推7#和9#，两梯五户设计，有78㎡、89㎡和118㎡三种户型，吹风价5.5-6万/㎡。

联投·文津府，最快也将在9月开盘，首推108-165㎡四至五房，吹风价约8万/㎡。项目与执信中学（天河校区）仅一路之隔，规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼；二期为2栋板式建筑。

华润置地·天河润府，为天河吉山仓项目，即将开放销售中心。规划12栋32层住宅，两梯五户设计，首推2、3、4栋，建面约80-128平的三至四房。

此外，保利天瑞将加推268㎡大平层，货量仅40套；珠江天郦加推D、E栋新品；越秀天河和樾府预计9月开放180㎡样板房。

白云区

江语上品苑，原案名为珠江右岸，由广州地铁地产和中交城投打造，规划15栋住宅 商办综合体。

预计9月开放，首推建面约125-142㎡高层，以及建面约214-313㎡的大平层，吹风价4.5-5万/㎡。

万科瑧山府，位于白云新城CBD，是广信资产包项目，城市展厅预计9月开放，首推110-190㎡洋房。

项目距离2号线白云公园站约500米，规划3栋21-22层住宅，共221户。

作为天河北目前唯一在售的墅区项目，【天岚】积极响应政策号召，降低改善置业门槛！本周末，天岚将举办【天河改善置业专场】，给到购房者更低首付、更低利率、更大优惠。

天岚，位居天河北，地处广州城市中轴之上，可畅达珠江新城CBD，享太古汇、体育中心等繁华商圈配套。项目内拥有稀缺的自然资源，背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧，坐拥约133000㎡的天然金湖，是广州中心城区唯一拥有“私家湖山”的社区。

（天岚 实景图）

【天岚】目前主推的97-128㎡南向湖景洋房，是市面上难寻的纯板式洋房，南北通透，每一户都可以看到山湖景观。据悉，目前南向湖景洋房限时优惠48万，参加周末【天河改善置业专场】可额外享优惠折上折。

黄埔区

位于黄埔区中新知识珹的龙狮璟珑府，A4、A5、D3和D4已取得预售证，最快9月加推，户型为89-168㎡三至四房，在售均价约2.3-2.9万/㎡。

而位于黄埔科学城的科城山庄·峻森园，即将推售C25栋，目前已公示诚意登记方案。C25栋为项目最后一栋可售单位，18层2梯4户设计，户型为84-145㎡三至四房，预计售价5-5.5万/㎡。

番禺区

今年四月，被南通亚伦摇号拿下的迎宾路地块，如今正式命名为——龙湖·御湖境，目前已开放示范区及样板房，预计近期开盘。项目首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约4.9-5.8万元/㎡。

越秀·大学·星汇锦城，目前1、2、3栋已取得预售证，即将开盘。

首推3栋建面约76-98㎡三至四房，总货量约224套，总价最低300万即可入手。项目配建公办42班小学和36班初中，已宣布引入番禺省一级番禺中学办学。

随着利好一波接着一波地落地，位于长隆万博CBD中“C位”的新世界耀胜尊府率先把握节点，加紧销售节奏。

据项目销售反映，新政出台第二天上午还没到营业时间，停车场已停满客户的车，营销中心9点刚一开门，客户就鱼贯而入，销售人员马不停蹄开始接待，沙盘模型和样板房围满客户。这项目的持续热销，再次证明了新世界匠心品质口碑的对市场与客户的打动力，也诠释了率先读懂楼市热销前奏信号的改善圈层对项目的高度关注与喜爱。项目本次全线推售3～5房空间的多款叠墅及平层产品，既有板块绝迹的4字头总价精英3房，更有逢推必爆的南北对流5房空间叠墅，空间灵动多样，实现超大衣帽间主套卧及3卫生间，听说这款户型在耀胜尊府四月开盘时一推就被抢售罄的明星户型，断货几月，此次新推备受热捧，取证即推售超2亿！在即将到来的“金九银十”和持续落地的政策利好，新世界耀胜尊府的热销态势，会更令买家与市场充满期待。

据悉，耀胜新世界在9月即将迎来新世界耀胜尊府住宅&K11 Select&耀胜新世界发展中心的全面封顶！作为长隆万博CBD首个全业态同步封顶的综合体项目，耀胜新世界即将见证从蓝图迈向现实，以坚实的口碑、过硬的产品实力及出色的兑现能力，持续引领区域封面，赢得市场份额与口碑，再证新世界的实力与长隆万博板块价值。

番禺另一项目星河·盛世锦城，已开放样板间，最快9月开盘，首推西南角1-4栋小高层组团，户型为95-128㎡三至四房，吹风价4-4.5万/㎡。

华润置地将在长隆打造 “万象 悦府”，住宅部分华润万博悦府将在9月初开放，售楼部设在18号线万博站E出口处。

主推产品为98㎡的三房，124㎡和142㎡的四房，吹风价6-7万/㎡。

此外，南站板块越秀星寰TOD，将推出12栋洋房，户型为89-113㎡三至四房，目前在售价格3.5-4.3万/㎡。

增城区

新世界星辉作为新世界中国匠心打造的广州东标杆项目，在过去的5-7月连续蝉联片区销售冠军，7月份更是跻身广州全市TOP10 热销红盘，也是东部唯一进榜项目，备受高素质人群置业热捧。项目引入片区首个“华师系”公立名校——华南师范大学附属永宁实验小学，今年9月1日正式开学；家门口的潮流商业地标——新世界【星光道】，目前已有多家品牌商家签约……凭借一步到位的配套设施和产品设计，成为东部追求生活品质、注重教育及邻里圈层买家的置业首选，也是众多在增城、黄埔工作、居住的高素质买家改善置业的第一选择。

新政颁布后，即便是工作日，销售中心也迎来了一波看房人流，大多是原先已经看好项目，等着政策出台能够减轻首付压力的旧客户。

在开学季到来之际，本周末项目推出全新南向76-136㎡【学府】新品，成交更可享受价值38888元的教育基金大礼包。

此外，利好政策下，新世界广汇尊府92-130㎡精奢叠墅，九月新品热势发布，广州东部中心核心资产不限购！

广汇新世界金融中心 | 广汇尊府，广州东部CBD 九轨交汇TOD，地铁十三号线直达珠江新城，以CO-CITY都会融合体理念匠造“无界璀璨生活”，融合广州东部中心商务封面广汇新世界金融中心、广州东部中心城市会客厅新世界广汇天地、瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体，礼献广州东部中心封面之作！「CO-CITY都会融合体」璀璨生活示范区即将璀璨绽放，建面约92-130㎡「空中阔景叠墅」新品上市，至近天河的不限购核心资产！ 广汇新世界金融中心建面300-2000㎡灵动空间全球租售！

从“等风来”到“风来了”，房地产积极信号持续释放。随着“认房不认贷”政策的不断落地完善，加之降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施的协同发力提振楼市，未来还会有更多优化房地产市场的政策组合拳出台，激活购房者信心。广州楼市，“金九”可期。

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