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凰家速地｜广州开投11.89亿元拿下黄埔区宁埔大道YP-P1-4地块

9月4日上午，黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4地块竞价出让。最终地块由广州市穗盈房地产有限公司以底价11.89亿元竞得。

据了解，广州市黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4地块计容总建筑面积212961平方米，规划用地类型为二类居住用地兼容公共交通场站用地（R2/S41）、中小学用地（A33）、服务设施用地（R22），地块挂牌起始价118886万元，楼面价为5583元/㎡。

据企查查显示，广州市穗盈房地产有限公司成立于2018年9月12日，注册资本1000万元人民币，法人为卢伟。该公司为广州开发投资集团有限公司下属企业。

该地块位于黄埔区与增城区交界处，宁埔大道以南，保利爱特城小区以东。地块规划用地面积92629平方米，总计容建筑面积212961平方米，规划业态涵盖商务办公、教育配套、品质住宅、体育公共设施等，形成多种业态复合的智慧型城市综合体，打造有轨电车车辆段综合开发示范点。  

值得注意的是：

除了配建南侧教育体育地块外，竞得人须在本地块落实元岗旧村改造的复建安置工作，总复建量（不含公建配套）计容建筑面积约3.5万平方米。

元岗旧村改造成本中的20053.93 万元人民币已在YP-P1-4 地块土地出让价款中扣减。上述成本已实际支出部分由 YP-P1-4 地块竞得人在竞得地块后3个月内返还给刘村社区元岗经济合作社；未来还将产生的改造成本（含村民临迁费等），由竞得人负责继续支付（对被拆迁人应负的责任），尚未发生或超出《广州市黄埔区人民政府关于刘村社区元岗旧村及周边成片更新改造项目的批复》核定成本的部分，未来经黄埔区城市更新局会同云埔街道办事处认定后，由竞得人支付给刘村社区元岗经济合作社。

竞得人需承担元岗车辆段盖板及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程的建设工作（建设费用暂定价74355.81 万元人民币，已在土地出让价款中扣减）。

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