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梁燕明：换房买家想要尽快出售旧房，还需在价格上作出让步

认房不认贷、首付最低两成等新政暖风吹过，广州二手房市场行情如何？换房买家应该让价抛售新房，还是保持放盘定价？就“换房买家让价割肉”的纠结点，凤凰网房产对行业专家进行独家采访。

合富研究院高级分析师梁燕明对凤凰网房产表示，受到住房信贷新政影响，有效激活“卖一买一”置换型需求的释放，近期广州二手房市场放盘数量录得约一成增长。

“从价格来看，目前广州二手房市场放售的房源，挂牌价一般与市场价相近或略低于市场价，并未见大幅主动割价抛售的现象。”梁燕明说道。

主要原因还在于“卖一买一”型置换人士，必须通过“卖一”才能获得足够支付置换购房计划的启动资金，大幅降价虽然能加快房源售出的速度，但大幅降价卖房所获得的资金，未必足以支付置换所需资金。

梁燕明指出，广州二手房挂牌量一直都处于较高的水平，与此同时，还面临一手房推货对买家的分流，因此，即使政策利好令市场行情出现复苏的迹象，但从目前情况来看，想要尽快出售还需在价格上作出让步。目前大部分成交的房源以降价盘居多。据合富大数据统计，现时广州二手房市场让价幅度仍维持在8%左右的高位。

“新政利好在一定程度上有助于提振市场对后市的信心，提升刚需和改善型买家入市的积极性，从而令市场行情复苏，但市场信心及成交量走向还是会受到经济增速以及人们收入预期等多种因素影响。”梁燕明说道。

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