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凰家速地｜10.8亿！山西金振德摇号获得番禺区大石街新光快速西侧地块

9月11日上午，番禺区大石街新光快速西侧地块摇号结果出炉，由山西金振德房地产开发有限公司获得。此前经过30轮竞价，达到最高限价10.796亿，折合楼面价22584元/㎡（未扣除配建），溢价率约15%。

据了解，番禺区大石街新光快速西侧地块计容建筑面积为47806㎡，规划用地类型为二类居住用地（R2），挂牌起始价为9.398亿元，起拍楼面价约为19638元/㎡（未扣除配建）。

该地块距地铁三号线、广佛东环线交汇站大石站约1公里，乘坐地铁6站可直达珠江新城，通过换乘2站即达万博商圈。

此外，周边路网系统完善，出行便利，地块靠近新光快速连通南大干线，与万博CBD、南站商圈、琶洲、珠江新城等都在30分钟通勤圈内。

配套齐全，邻近省一级中学，地块1公里范围内，有富丽小学（市一级）、富丽中学（省一级）、建华汇商业中心、港润购物广场等，各类公共服务设施完善。

另外，地块规划要求如下：

1.宗地红线范围内城市道路、公共绿地由竞得人作为建设单位出资建设，并按规划要求与该项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订该地块城市道路、公共绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须按规划要求实施配建宗地红线范围内的6班幼儿园及规划条件要求建设的其他公共服务设施及市政公用设施，在该项目首期工程落实建设，与首期工程同步规划、同步建设、同步验收和交付使用，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求，建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.地块东侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用，并按水务部门意见处理，竞得人不得将河涌管理范围的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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