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肖文晓：新政将有利于广州楼市整体复苏回暖

9月20日，广州市人民政府办公厅发布关于优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，主要内容为松绑限购政策，外市户籍购房社保年限、增值税免征年限均“5改2”。其中，番禺、黄埔、花都与白云四镇（(江高、太和、人和、钟落潭）放开限购，至此，目前广州仅有越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙区仍处于限购。

广州再次成为一线城市中，首个松绑限购政策的城市，并同时优化了外市户籍购房社保及缴税证明与增值税面免征年限，对于这一系列政策调控的解读以及对于后续市场有何影响，凤凰网房产就此对多位行业专家进行采访。

凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，受第二季度以来市场下行的影响，截至9月上半月，广州一手住宅成交面积录得571.5万平方米，与去年同期相比仅微增了1.5%，与上半年14%的增速相比大幅收窄。与此同时，截至到8月末，全市一手住宅库存面积达到1275万平方米，去化周期攀升至19.6个月。因此，无论从今年楼市的成交表现来看，还是从库存压力来看，广州都有对调控政策进行优化调整的必要性，这也是此前广州在一线城市中首个落地“认房不用认贷”以及下调二套房首付比例的重要原因。但是，从市场监控来看，尽管“信贷组合拳”出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有上升，但是到第三周环比已经开始下降，显示市场的需求动能仍然不足，因此也具备进一步优化调控政策的条件。考虑到新政主要利好“卖一买一”的置换需求，因此为了盘活二手房交易，本次将全市二手房增值税免征条件从5年改为2年也在情理之中。

此外，从本次新政不再提及限购的区域名单来看，根据克而瑞的统计，黄埔、花都、番禺一手住宅库存面积分别为149万平方、143万平方米、210万平方米，都是属于广州库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。在“信贷组合拳”之后，广州再度优化限购政策、降低限购区域社保门槛、降低二手房交易成本，对于年底楼市整体复苏回暖有“再添一把火”的作用。

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