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广州再出楼市松绑政策 市场热盘涌现接待盛况

9月20日，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知。按照通知规定，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这是继执行“认房不认贷”之后，广州再次成为一线城市中，首个松绑限购政策的城市，并同时优化了外市户籍购房社保及缴税证明与增值税面免征年限，对于这一系列政策调控的解读以及对于后续市场有何影响？凤凰网房产对多位业内人士与开发商项目进行采访。

广州核心区改善需求有望被激活

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州针对核心区优化了限购政策，增加在核心主城区6个区的购房群体基数，有助于越秀、海珠、天河、白云、南沙等这几个区的市场需求尤其是改善需求的释放。其次，广州二手房交易增值税免征年限从5年改为2年，理顺了二手置换交易环节，有助于降低置换改善需求的交易税费成本，也有助于激活这类需求的入市。

新政发布后 白云有楼盘客户已由观望状态转为锁定房源

市场上确实有不少客户早已蓄势以待，据凤凰网房产采访得知，新世界云耀销售中心，今日许多客户已经闻风先动，原本社保年限不够导致没有购房资格的客户已果断冲进财务室刷卡认购；之前还在犹豫的客户预感将会有更多的购房者参与选房竞争，紧张到没等下班就赶来销售中心锁定房源，生怕错过心水的户型。

而新世界云耀在新的政策落地后如此火爆的原因，客观观察有主要有以下三点：

首先是现在买房的客户更加挑剔，对比的就是楼盘的全能属性，而新世界云耀则以超50万㎡云门商业、11所省级名校资源、2/3/14号线三地铁交汇交通枢纽等方方面面都脱颖而出。全部配套均已全实景兑现的方式提供给业主。

其次，再加上一步到位的高性价比现楼四房产品，具有成长性的户型让全家每位成员都有独立的生活空间，让大量买家为之着魔。

此外，新世界云耀周边的设计之都、白云智慧城带来的发展潜力，其地段价值不言而喻。据案场销售介绍，新世界云耀目前在售建面100-143㎡现楼四房，200万㎡醇熟大城全实景兑现，即买即享才是最稳妥。在此刻还在观望的客户要注意了，随着新政的颁布，被社保限购影响的购房者将大量涌入，购房者将会面对空前的置业竞争。像新世界云耀这样的优质大城价格也肯定水涨船高，把握政策利好期，抢先入手一步到位的全能大城。

广州楼市或将整体复苏回暖

凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从本次新政不再提及限购的区域名单来看，包括有番禺、黄埔、花都以及白云四镇，都是属于广州库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。在“信贷组合拳”之后，广州再度优化限购政策、降低限购区域社保门槛、降低二手房交易成本，对于年底楼市整体复苏回暖有“再添一把火”的作用。

番禺放开限购后 热销项目深夜再现接待盛况

此次出现在放开限购的名单内的番禺，今年整体的楼市市场还是相当火热，而且也不乏有高品质的市场热盘在推和即将入市，包括有新世界耀胜尊府、龙湖广州·御湖境、长隆万博悦府等，不少项目在首开之时便已热销，一直为市场高度关注。

据新世界耀胜尊府项目人员介绍，汇聚长隆万博圈层认可的力量、以独有的品质愉悦生活方式的新世界耀胜尊府在长隆万博CBD再续热势，以黄金周全线新品加推专场活动，一再成为人气火爆中心。政策一出，营销中心现场大波客户主动联系晚上到访，这些被新政赋予信心又有前瞻性眼光的圈层高阶人士，不再迟疑，纷纷出手，现场不时响起刷卡机打印票单声。销售人员接待至深夜，足以见证耀胜新世界的热度。

据最新消息，新世界耀胜尊府目前新推多达10款南向园艺多空间灵动平层及稀缺叠墅，直面享受立体六维园艺空间，给予业主享受城市CBD里的自然生态乐园；其中有一款5房空间3卫复式叠墅户型的创意展示空间中的二层超大主卧的双衣帽间、圆形浴缸设置，足以媲美180方大平层户型的优越尺度。

除新政利好以外，金秋送爽，佳节将近，新世界中国将会在耀胜新世界愉悦此间生活馆带来一场东方文化艺术盛宴：同叙新“梦”——从“红楼梦”的服饰美学与文化赏析走进东方美学的东方美学新创荟活动，特别邀请中国十佳时装设计师林姿含、非遗”针线手工服饰技艺“传承人李柏亨亲临指导；另还有耀胜尊府限定款国风国风花灯手作体验，愉悦相聚，提灯揽月，拾趣东方美学格调，与家人共度一场生活美学愉悦中秋之旅。具体详情，还需要自行前往亲自现场，感受东方文化与艺述愉悦的碰撞！

广州楼市成交量将出现爆发性增长

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志表示，是增值税免征年限五改二，主要能刺激改善型的客户，因为改善型的客户大部分都要卖一买一，此前不少客户会受制于没满五年的高税费，而此次的降低，将能刺激二手市场的成交，进而反馈促进新房市场的提升。预计九月底到十月份开始，广州楼市应该成交量会出现爆发性的增长。

伴随近期广州楼市鼓励性政策的相继下发，在金九银十的这个置业黄金期，其楼市的未来发展将又是如何，我们将继续跟踪报道。在此，则先和大家一起回顾从2013-2023年广州楼市的相关政策！一起回顾广州楼市这十年！

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