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凰家速地｜1.96亿！广州雍晟置业底价拿下从化区街口街府前路与城南路交汇处西侧下围地块

9月19日下午，从化区街口街府前路与城南路交汇处西侧下围地块由广州雍晟置业有限公司底价成交。

据了解，该地块计容建筑面积约为40544㎡，规划为二类居住用地（R2）/商业用地（B1）/商务用地（B2）/社会停车场用地（S42）,挂牌起始价为1.9534亿元，折合楼面价约为4818元/㎡（未扣除配建）。

从化区街口街府前路与城南路交汇处西侧下围地块位于街口街道府前路与城南路交汇处西侧下围。属于从化新城片区范围，靠近文化公园，北面有新城广场，南面有市民广场，居住环境较为舒适。在交通方面，地块邻近派街高速入口，距离从化客运站地铁站约1.7公里。地块100米范围就有河滨小学。另外，申请人应具备的其他条件如下：

1.竞得人须在出让用地范围内配建安置物业（商业，按出让方式办理不动产登记）计算容积率建筑面积2050平方米（以不动产登记的建筑面积为准），该安置物业优先在FA0602002地块（南面地块）中首层安置，不足部分在FA0602001地块（北面地块）的首层统筹落实。安置物业可结合广州市从化区街口街道办事处的需求和意愿，以广州市从化区街口街道办事处委托评估结果采用等价原则在商业物业首二层中作优化调整。该安置物业建成并通过相关部门验收后无偿移交给广州市从化区街口街道办事处。配建的安置物业需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置物业的具体位置、建设标准（含装修交付标准、户型格局、套数等）等需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区街口街道办事处的意见且不得擅自修改。竞得人在主体工程首次通过规划条件核实及办理首次登记手续时，必须包括约定配建的全部安置物业；有关转移过户所需缴纳税费按税务部门核定为准，由广州市从化区街口街道办事处负责缴交。

2.竞得人需按照地块规划条件及其所附的总平面图实施本地块的建设，出让后在不涉及调整批准的规划指标范围及整体布局的前提下可对该总平面图进行优化。

3.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地、道路用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后分别无偿移交给广州市从化区林业和园林局、广州市从化区交通运输局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市从化区林业和园林局、广州市从化区交通运输局分别签订该地块绿地用地、道路用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.竞得人需按规划要求建设肉菜市场及不少于45泊的公共停车位，该部分物业须整体确权，不得分割销售。

5.竞得人须承诺在开发建设过程中应做好宗地内树木保护工作，涉及迁移、砍伐树木的，应按程序报绿化行政主管部门审批后方可实施。

6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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