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广州办公楼租赁需求仍待持续修复，租金走弱

2023年9月27日——三季度广州办公楼市场增量租赁需求相对有限，去化趋缓，全市办公楼空置率保持平稳，约为22.2%；租金延续下行趋势，环比下降约1.7%。随着经济以及企业信心的不断恢复，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。

*广州办公楼市场指广州甲级办公楼市场

2023年三季度，中国经济整体向好，主要经济指标呈边际改善，经济发展延续了“稳增长”的节奏。不过，当前国际经济政治环境复杂，国内经济处于关键的动能转换期，内生增长动力有待进一步增强，我国经济发展继续面临较多内外部挑战。

在此背景下，社会预期普遍处于修复阶段，企业更倾向于采取审慎稳健的经营和成本控制策略以应对当前经济社会中的不确定因素，这在一定程度上影响了办公楼租赁市场。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图指出，三季度广州办公楼市场租赁需求虽然总体稳定，但增量租赁需求相对有限。短期内经济、业务发展的不确定性，导致企业对搬迁、扩张等资本支出类决策持相对谨慎的态度；许多企业租户在租约到期后，往往选择在原项目续租以节约搬迁所需的各项费用。

因此，三季度全市办公楼市场空置去化趋缓，截至三季度末，广州办公楼市场空置率约为22.2%，环比微涨约0.5个百分点。除了本季度有一个项目竣工入市的琶洲片区以外，市内各主要办公楼子市场的空置率未见显著变化。

年末将至，目前项目出租率未达年初设定目标的业主心态发生变化，他们普遍希望尽快降低项目空置率。但是，由于增量租赁需求略显欠缺，这些办公楼业主需面对“存量”与“增量”并存竞争的局面。为了提升项目竞争力，业主除了给予更实惠的租金报价以外，也会通过其他灵活的条款加大对租户的吸引力。例如，对于优质新客户，部分业主愿意与客户共同分担办公室装修的成本，以推动成交；对于存量租户，部分项目则会在续租谈判过程中适当让步以提升租户留存率。全市办公楼租金因此延续了今年以来的下行趋势，环比下降约1.7%。

市场展望

自今年8月以来，国家采取了一系列扩大内需、提振信心、防范风险的政策举措，总需求不足的突出矛盾有所缓解，经济发展的积极因素加快累积，经济恢复的大势整体向好。不过，短期来看，中国经济处于增速换档期，传统发展模式动力不足的问题仍然存在。因此，年内我国经济工作预计依然以巩固恢复基础、支撑经济平稳增长为主，而非简单地刺激需求扩张带动增长。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于企业而言，在发展环境未稳的当下，持续贯彻稳健的经营策略仍是‘最优解’。企业大概率将继续从成本和实际需求出发，谨慎地考量办公楼租赁和扩张等事宜，广州办公楼租赁需求恢复还在‘进行时’。不过，总体而言，如珠江新城、天河北、越秀等办公楼核心子市场的未来供应仍十分有限，随着经济以及企业信心的不断恢复，租赁需求或将逐步回暖，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。”

备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。

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