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新政见效！广州31个项目上新迎战“双节”黄金周

9月20日，广州楼市发布了今年迄今为止最重磅的调整。根据新政，广州番禺、黄埔和花都以及白云四镇，正式被移出限购区域。住房增值税征免年限也从5年调整为2年。意味着新政无论是给新房还是二手房市场都发了“糖”。广州楼市触底反弹，目前网签量已超过上月，结束连续5个月下滑走势。

从新政本身来看，广州本次解除限购的最大受益者非番禺、黄埔莫属。作为在楼市活跃之时的“网红”区域，当前成交量也维持一定水平，想必解除限购会让区域内的在售项目带来量级正面的影响。

新政组合拳下

市场热度回升

位于番禺区耀胜新世界广场｜耀胜尊府告诉记者，“新政开放后，销售中心人气非常火爆，客户到访量同比上涨241%，新政官宣当晚，营销中心现场大波客户主动联系晚上到访，销售人员接待至深夜。”

“近期到访的客户纷纷表态，之前因多种原因购房暂时搁置，现在解限新政一官宣，打消了先前观望的态度和顾虑，对市场的信心也进一步加固，开始考虑置换到更有发展前景的板块、更优地段、更佳的居住品质感的耀胜项目，希望完成一次从地段至生活方式的由外至内的改善进阶。”

位于白云区的红盘——新世界云耀，虽然项目在限购区内，但“5改2”新政下，受到了大批市民的热捧。据现场销售人员反映，5改2政策利好一批原来没有购买资格，但是非常喜欢云耀的，周六特别多人来看房，立刻购买的就是资格一到位就果断入手了。买入核心区物业，保值增值方面是客户共识。云耀成熟大城配套、教育圈及多房体系，非常适合这些二孩三孩家庭，一步到位且即买即享即入住，非常安心。所以客户的心态已经从能不能买得起，转变到能不能买得到。

活动盛宴迎双节

购房福利送不停

而即将迎来的是“中秋 国庆”双节8天超长假，在“新政利好” “传统销售旺季”的推动下，自然成了各项目抢客的关键节点。根据中地行不完全统计，广州10月预计31个项目有动作，部分新盘在国庆前抢跑。其中5个项目开盘，18个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。多个项目在国庆期间举办活动和释放购房优惠，献礼广州市民。

老三区

距离地铁1、2号线交汇的公园前站仅约900米公园前·君熙府。目前已开放体验馆，预计10月开放样板间。首推建面约95-180㎡三至四房，吹风价10万 。

地处白云路的云瀚府，规划为商住单体楼，其中11-29层为住宅，将推出130-190㎡三至五房，吹风价10万 。目前在越秀城市广场南塔5楼开放体验中心和高定样板房，最快10月底开盘。

位于海珠区的方圆美林滨江壹号，是目前广州塔板块唯一全新盘。9月29日，正式开放营销中心。全盘仅3栋可售住宅，共280套。正在登记A1楼，三梯五户设计，户型为93-132㎡三至四房，吹风价约9万/㎡。

位于海珠区燕子岗的珠江·海珠里，最快在国庆期间首开，已开放营销中心及样板房。项目规划2栋26层住宅，共123套，户型为75-129㎡二至四房，单价5万/㎡起。

羊城食品厂地块项目武汉城建·保利·花语和岸，9月29日将正式开放营销中心 。地块楼面价32200元/㎡，规划6栋住宅，约500多套货量，洋房产品为86-142㎡三四房，涵盖刚需和改善。

中海浣花里，为中海紫兰苑项目，将在9月29日开放三大展厅。项目将建3栋住宅，户型涵盖71-108㎡三至四房，万科花地湾项目或迎来正面竞争。

此外，力迅·西关雅筑在国庆加推91㎡、129㎡户型。

国庆期间【白鹅潭人居地标凯粤湾·江岸生活家年华】正式发布建面约80-143㎡南向江景新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。重磅置业福利，涵盖VIP加赠礼全屋家电38888元 家私68888元、20年物业管理费免单68888元、金喜购房福袋等限时礼包将诚意献上。

白云区

万科瑧山府，最快将在10月开盘，项目位于白云新城CBD。规划3栋21-22层住宅，共221户。首推1#住宅楼，户型为115-193㎡四房，吹风价7-8万/㎡。

珠实嘉悦湾，9月29日开放高层板房。目前在售户型89-112㎡四至五房，其中四房总价390万起，五房总价450万起。

越秀·天悦云湖、公交珠实·花城云著都将在国庆期间加推。

白云红盘适新世界云耀将在国庆期间迎来一场“秋日闪耀捕捉计划”；在这里见证“幸福岭南人”以大岭南浪漫秋色为肌理，用“天马行空”的想象，一起织就属于岭南人的那一抹“瑰丽万象生活”。长假期间每天都有精彩节目等着大家前来参与。9月29—30日—【柿柿如意】中秋柿子主题活动——“柿柿”香囊DIY、“如意”秋日品茗；10月1日—【秋梦-趣戳童梦】 毛毡戳戳秀DIY；10月2日—【秋趣-织就萌趣】 公仔编织DIY；10月3日—【秋花-框定花漾】 干花相框手作；10月4日—【秋韵-陶风彩韵】 古法陶艺体验；10月5日—【秋彩-滑彩出众】 彩绘滑板沙龙；10月6日—【秋艺-指尖艺彩】 溢趣肌理画沙龙。此外，成为新世界云耀“新”业主，加入幸福岭南人家族，即可参与现场“秋耀生活大赏抽奖”赢华为 Mate 60 PRO手机；有兴趣成为大岭南业主的朋友们不容错过了！

金湖花园最新一期天岚将在国庆期间联合K11及音爱莱剧音乐剧中心带来经典音乐剧体验营，剧目为《CAT》和《爱乐之城》，可体验到“唱歌”“跳舞”“戏剧”三种表演艺术形式，还有满满音乐剧干货知识、剧目赏析、手偶剧场、非洲节奏沙铃DIY、法式复古礼帽DIY等，形式多样，沉浸式，全方位音乐剧体验。此外，国庆黄金周钜惠大放送！专场限时96折并赠送88888元家电大礼包，即买即入住！另外还有周大福金条、戴森吹风机、清远新世界酒店住宿体验等多重好礼。目前项目在售3-5房，纯板式一线临湖准现房。

天岚实景图

黄埔

位于“解限区”的合生中央城国庆期间为市民打造了一个“小永庆坊”。「醇熟大城 花厅古韵」花厅坊历史文化区/泡泡公园/全新样板房开放暨湖畔游园会将于9月29日中秋节当天举办。活动现场满载节庆气氛，月兔、桂花树、灯笼鱼灯等中秋主题元素随处可见，市民可以在营销中心换上汉服，一路拍下独属于中央城的国风韵味。古风市集琳琅满目，国潮文创、网红小吃、古风游戏体验……缤纷摊位应有尽有。纯南向人气约104㎡户型样板间也将在此期间开放，改善置业者必看。游园×古趣×逛集×赏乐，一路繁华享不停。国庆期间到访即可获得价值 128 元中秋湖畔游园会活动游园打卡券一份（数量有限，先到先得），这个国庆没有外出游玩计划的市民可以冲！

此外，保利罗兰国际、知识城悦辰壹号、中鼎君和名城珺合府等项目也在国庆期间加推。

番禺

星河·盛世锦城，在节前抢跑，9月27日正式开盘，首推西南角1-4栋小高层组团，户型为95-128㎡三至四房，吹风价3.6-3.9万/㎡。

龙湖·御湖境，国庆期间加推3栋143㎡和190㎡，以及6栋125㎡新货。

恒基·学苑壹号「天御」组团全新开放，即将加推3栋产品，为268-345㎡大平层，吹风价6万/㎡。

创新城越秀·大学·星汇城、越学大学星汇锦城，以及万博板块越秀瑞麓府，也将在国庆加推新货。

保利朗誉，为番禺客运站北侧摇号地块，将在9月29日开放番禺政务服务中心、永旺梦乐城双展厅。规划了5栋住宅和1所幼儿园，产品户型约92-132㎡三至四房，实用率达到108-110%，吹风价约4万/㎡。

金秋送爽，佳节将近，耀胜新世界将在“解限”利好的基础上为市民带来一场东方文化艺术盛宴：同叙新“梦”——从“红楼梦”的服饰美学与文化赏析走进东方美学的东方美学新创荟活动，特别邀请中国十佳时装设计师林姿含、非遗“针线手工服饰技艺”传承人李柏亨亲临指导；另还有耀胜尊府限定款国风花灯手作体验，愉悦相聚，提灯揽月，拾趣东方美学格调，与家人共度一场生活美学愉悦中秋之旅。除此之外，还有阿斯顿·马丁格调试驾，联合全球华人首位哈苏大师谢墨先生摄影艺术展具体详情，还需要自行前往亲自现场，感受东方文化与艺术愉悦的碰撞！

花都

【嘉云汇·云廷】是位于广花新城地铁沿线的港资大盘。国庆劲爆钜惠，超值特惠价15XXX元/㎡起，80-116㎡舒适二至三房，目前现房发售，即买即住即办证。

花都区广花路的中旅名门府，即将加推5栋，户型为77-99㎡三至四房，在售均价约1.85万/㎡。

增城

位于广州东部的新世界星辉长假期间将落地举办“SHINING广州 闪耀生活美学季”。「星熠生辉」徐泓鑫绘画艺术展目前正在展览中，展期将持续到11月，而闪耀生活美育课程也将开放给市民前来参与。项目国庆钜惠狂欢购更有六重礼奏享不停：1、新品礼：新品上市97折；2、安家礼：成交送价值38888元全屋家私电大礼包；3、心动礼：成交额外赠送百万K分赏；4、惊喜礼：准点抽奖送9999黄金；5、到访礼：到访转发免费领取电影票；6、出行礼：预约可享受免费专车接送。目前项目加推76-136㎡全南向三四房新品，有兴趣番禺置业的市民可以趁假期前往品鉴。

位于增城朱村的富丰华庭，由新加坡企业丰树集团打造，距离地铁21号线凤岗站A口就50米左右。最快预计国庆开盘，首推靠近地铁站的7栋，户型为89-128三至四房，吹风价1.8万/㎡。

周边区域

为满足更多大生活家们迫切的置业需求，广佛新世界封面作品金秋国庆应势而出，迭代而来，将推出建面约100-1200㎡的洋房、叠墅、别墅产品。涵盖有100-280㎡极致奢阔洋房与160-1200㎡的都市传世别墅。为回馈广大业主及购房者，广佛新世界丰赏8重礼，热势开场；首付16.8万起轻松住新家，别墅最高优惠120万，洋房最高优惠30万。

如果想在国庆期间和家人出外游玩，位于清远的新世界·月上清泉也是不错的选择。项目位于位清新温矿泉度假区，万年矿脉之上，全国唯一三方权威机构鉴证，为第一等级含“锶”和“偏硅酸”的弱碱性天然温矿泉。具有美容护肤，理疗功效，并且可浴可饮在全世界亦属罕见。户户温泉入户，全球顶奢酒店品牌-清远新世界酒店在侧，亦是华南首个腾讯智慧住宅社区。

10月2日新世界月上清泉赏秋高定之旅将正式开启，市民可深度体验2000年温润生活之道。国庆黄金周可享限时95折！成交可赢取周大福金条、运动魔镜、清远新世界酒店住宿体验券惊喜好礼！现正热售1-3房花园洋房，170-310㎡超高使用率院墅。

政策组合拳下

广州楼市是否真的翻盘了？

“解限”大招一出，广州楼市活跃度开始提高各大在售项目也第一时间做出了反应。对于楼市未来预期，第一太平戴维斯华南区住宅销售部董事刘晓南在接受凤凰网房产访问时表示“这阵风吹来了，我相信每个人都有自己的判断，然后关注的人多了，看盘的人多了，无论开发商、政府或者金融机构好，在政策的支撑之下的信心会慢慢地提升。”

而对于即将来临的黄金周，刘晓南表示“临近国庆黄金周，可能会有一个小热潮。关注的人多了，看盘的人多了，原来还在观望的、看了很多次盘没买的客户开始买了，交易还是会变得稍微活跃一些。但真正的行情可能还要过一些时候，我个人判断很有可能要到明年的上半年。可能在这个时候全国上下的经济指标都回升站稳，老百姓手上真的有一些钱了，对未来的预期更加积极正面了，情况才会真正地变好。”

政策“风已来”。市场真实反应还需要更多后续数据做支撑。凤凰网房产将持续搜集市场声音，为购房者带来最新的楼市资讯和市场动态。

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