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十一楼市观察｜暖市政策带动市场行情 广州楼市热度高涨

今年中秋国庆黄金周前，房地产“救市”政策密集出台，包括8月25日认房不认贷、贷款利率下调、9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激，广州楼市的热度，比想象中还要高出不少。

“金九”蓄热、“银十”接力。作为楼市传统营销旺季，“金九银十”向来被房企们视为年度业绩冲刺的关键时刻，也是承上启下的重要节点，直接影响市场对后续发展走向的预测。眼下，传统“金九银十”过半，中秋国庆黄金周“抢客战”收官，这期间广州楼市的热度和交易情况如何？

据CREIS中指数据统计，2023年中秋国庆黄金周期间（数据周期：2023年9月29日-2023年10月5日）广州楼市合计成交量为658套，成交面积约15万平方米，成交金额突破50亿。

（备注：文中楼盘统计截止时间为2023年10月5日）

广州各区积极推新，市场热度不断回升

根据中地行不完全统计，10月广州有31个项目有动作，部分新盘在国庆前抢跑。其中5个项目开盘，18个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。多个项目在国庆期间举办活动和释放购房优惠，献礼广州市民。

整体来看，今年中秋国庆假期不少房企推新“诚意”较高，为客户置业安排了不少优惠福利。

比如一直占据白云核心区“领头羊”地位的新世界云耀，这个黄金周特别推出了热卖四房单位的惊喜价，置业更可享抽取华为Mate 60 Pro的超级置业礼机会，吸引了不少新旧客户到访，售楼部人流不断，连续多日均有成交，更是出现了一房多抢的局面。新世界品牌力的号召力下，老业主和手握新房票的客户，纷纷选择入手这座所见即所得的全能大城。

新世界云耀项目现场图

此外，越秀白云星汇城也有亮眼表现，实力领跑，白云销冠，此次中秋国庆假期，来访超3500批，劲销1.8亿。成交火爆、客户深夜刷卡，疯抢不断，据说国庆期间一度卖断货，紧急加推。楼市复苏在这个盘得到很明显的体现！

越秀白云星汇城现场图

此外，位于天河北的金湖花园·天岚，在十一期间特设专场限时96折并赠送88888元家电大礼包，成交还有机会赢取周大福金条、戴森吹风机、清远新世界酒店住宿体验好礼。

黄金周期间，天岚停车场已停满

天岚实景图

限购松绑东风加持，番禺去化表现亮眼

“银十”加推积极，那么实际成交表现如何呢？据广州中原研究发展部监测，2023年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。

而番禺得益新政限购松绑东风加持，整体去化表现相对亮眼。作为番禺心脏地带，万博板块的楼市发展潜力、居住环境市场认可度较高，不少盘都收获了不俗去化。

位于番禺区万博板块的新世界耀胜尊府，其火爆人气，已从中秋前一直延续到小长假首日。据悉，前来购买耀胜尊府的客户，有的是原来没有购房名额，正在“卖一买一”之中，在“解限”新政出台后，都很快做出决定，立马赶来认购下定。

新世界耀胜尊府现场图

以及越秀·大学城·和樾府从中秋节开始，项目现场一直陆续有客户到访，并且在双节期间最后累计认购超过2亿。

越秀·大学城·和樾府项目现场

同样位于“解限区”的黄埔，黄金周期间也吸引了不少外地的投资客户前来购买，主要集中在科学城、萝岗等板块。例如保利翔龙天汇在黄金周期间劲销3.5亿，保利罗兰国际则热销56套房源等，市场保持一定热度。

位于老黄埔的富力南驰·富颐华庭，在国庆期间成交额约5亿。

整体看，目前黄埔限购政策的松绑释放了不少潜在购买力，市场购房客户主要增量除了重新获得房票的改善、刚需客户以外，还有不少的外地投资客支撑黄埔市场，预计后续黄埔楼市将继续消化该重磅利好，扭转目前成交颓势。

而对于广州外围区域的增城和南沙，由于目前刚需购买力略显不足，购房信心处于修复阶段，加上番禺、黄埔限购松绑对于增城属于利空消息，部分增城和南沙买家转移至番禺市场，同时叠加增城和南沙刚需板块推货量大，因此这两个区的刚需板块成交略冷。部分项目，如保利水木芳华、金茂万科都会四季等采用小幅度让价促销策略，以吸引更多购买力。

而新世界星辉项目加快推售节奏，推出76-136㎡全南向观景【学府】新品，国庆期间更有「国庆钜惠狂欢购 六重礼奏享不停」活动，15套钜惠房源限时秒杀，成交共享百万家私家电大礼包！

新世界星辉项目现场图

在黄金周首日，星辉项目的置业顾问人均步数15000 ，同时带好几批客户。其中就有个客户，来自科学城的芯片研发师，80年博士后，一直在关注市场和星辉动态，看到此次政策史无前例的利好地产，星辉是对比完整个广州东部后最满意的楼盘，带着两个同事一起组团购买。

此外，位于广州东部的广汇新世界综合体，在国庆期间也热闹非凡，举办了“广州东部中心璀璨生活节”，吸引众多客户到访参与。新世界广汇尊府，于节日推出准现楼热势上新建面92-130㎡空中阔景叠墅，更有【激赏生活6重礼】限时优惠，不仅吸引了一位70多岁新加坡籍的华人客户，其公司在上海经营20多年，在粤港澳大湾区范围内寻觅合适的住宅物业多年，前后到访项目3次，对比中山、珠海、深圳多地房产物业，最终选择于此；还有一位香港客户张先生，国庆假期的第一天，到访便立即认购！

新世界广汇尊府项目现场图

政策利好，促进楼市成交

综合来看，今年广州政策利好频繁轰炸后，为楼市成交企稳回升奠定扎实政策基础，因此各市场主体对后市仍保持一定信心。买家入市热情明显较前两个月回暖，大批新广州人、外地购房者由此获得了购置广州住宅的“房票”，不少开发商利用黄金周节点强势推货，抢收业绩。

此外，随着利好政策的持续影响，不少外出旅游或返乡的人群，也会加入到接下来的购房群体中，市场可能会再出现一波成交“小高潮”。

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