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凰家速地｜5.27万/平！刷新楼面价TOP4！中铁建摇中天河牛利岗北街地块

10月11日下午，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块摇号结果出炉，由中铁房地产集团华南有限公司获得。

此前，该地块经过40轮竞价后触顶摇号，成交总价约59.8亿元，扣除回迁安置房配建后，成交楼面价约5.27万/平，刷新广州楼面价TOP4！

据了解，该地块宗地面积为76904.81㎡，计容面积≤142416㎡，规划用地类型为二类居住用地（R2）。挂牌起始价为519880万元，起始楼面价约45838元/㎡（扣除安置房配建）。

值得一提的是，牛利岗北街地块是“回锅肉”地块，前身是去年集中拍地时因无人举牌而流拍的梅花铝厂地块。

如今该优质地块“卷土重来”，总价降了约1.6亿元，加上近期楼市新政利好提振房企预期，竞拍现场共有10家竞拍选手轮番举牌。

地理位置方面，牛利岗北街地块西侧对望白云山，容积率1.9，自然景观优势较好；靠近地铁3号线梅花园站，可以快速到达珠江新城。

广州白云山实景，图源视觉中国已授权

根据地块规划要求，该地块将作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，并建设道路用地和绿地用地和服务设施用地；

同时将按地块原权属人提供的具体户型需求，无偿配建共300套安置房源，回迁安置房以不低于1500元/平的精装修标准交楼。

有意思的是，牛利岗北街地块邻近着燕塘地块三，也就是去年7月越秀地产以楼面价约50842元/平、总价约81.2亿元拍下的地块，目前已被打造为越秀·天河·和樾府。

越秀·天河·和樾府实景图

越秀·天河·和樾府目前在售108-140平户型单价约8.5万/平；180平户型吹风价约10万+/平，仅52席位。据凤凰网房产了解，受到隔壁牛利岗北街地块“拍地热”影响，越秀·天河·和樾府的在售产品或将全线涨价2%。

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