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75670元/平，广州楼面价新榜首！越秀地产竞得海珠琶洲西区地块

12月29日上午，海珠区琶洲西区AH040331地块进行限时竞价，采用价高者得原则确定竞得人。

据资料显示，地块计容建筑面积3万平，起拍总价14亿，在报名阶段，便已吸引多家房企关注。29日当天10点限时竞价开始前，已有9轮挂牌阶段的竞价，分别由9家报名的房企报出，其中包括珠江实业（号码牌999）、招商（号码牌8）、越秀地产（号码牌660）、华发（号码牌699）、中海（号码牌606）、建发（号码牌520）、国贸（号码牌828）、金茂（号码牌817）。

在第52轮报价时，该地块楼面价已成功霸榜广州楼面价的榜首，超越了此前以64576元/平长居榜首的越秀南AD013907地块。

全场限时竞价耗时近4个小时，经过85轮报价，最终地块由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面价为75670元/平，霸榜广州宅地楼面价榜首，溢价率为58.74%。

业内专家曾表示，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续；同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。

而琶洲西区AH040331地块如此激烈竞价场面，并刷新广州楼面价榜首的地位，正印证了这一看法。该地块周边的琶洲樾和越秀琶洲南TOD，售价在13万/平左右。相信伴随新地块的开发入市，琶洲板块也将迎来豪宅的全新天花板体验。。

成功摘得琶洲西区AH040331地块后，越秀地产表示公司坚定看好广州市经济发展，也对广州楼市的长期向好怀有坚定的信心。

琶洲是广州市重点的“人工智能与数字经济试验区”，对标世界一流数字经济示范区，是广州市经济新引擎，已落地多家人工智能与数字经济领域头部企业总部，板块能级巨大，产业兑现度高。紧邻本次琶洲西地块，越秀地产已布局琶洲南TOD、琶洲·樾等越秀地产新派豪宅代表作品，备受客户的青睐和市场的追捧。琶洲核心区土地供应稀缺，琶洲西区331地块是片区内最珍贵的住宅用地资源，越秀地产将联袂世界级大师，打造集生态、智能、尊享于一体的CBD隐奢臻品，再创城央新标杆。

地块介绍

据公告资料显示，该地块用地性质为二类居住用地(R2)，宗地面积为23725平，其中出让宗地面积5706平，容积率≤5.26，计算容积率建筑面积≤30000 平方米，建筑控高要求为138米，地块挂牌起拍总价为143009万元，起拍楼面价为47670元/㎡。

交通层面，地块北侧为新港东路，邻近地铁8、18、19号线等。 此外，地块周边有国际会议展览中心等商业设施。医疗配套上，则有南方医科大学中西医结合医院等，在景观配套上，则涵盖有磨碟沙公园、广州会展公园等。 

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教育配套层面，地块周边有中国人民解放军第四二一幼儿园、华立幼儿园和华立小学，未来规划1所36班的小学和1所30班的初中。

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