如何用一个词，形容今年的广州楼市？
我会选择：户型迭代。
自从新规出台之后，面世的新盘户型设计一个比一个狠。前段时间，白云新城的新盘保利云境的户型图流出，更是刷爆了我的朋友圈。
保利云境售楼部实拍图
有同行看过保利云境的户型图之后感叹：
小户型的空间魔法，算是被保利玩透了。
而随着越来越多号称“超110%实用率”项目的面世，不少购房者也抛出了他们的疑虑：
在有限的空间里塞入更多房间之后，能否真的给我们的生活带来尺度感的实质提升？
恰好，我们最近收到消息：
保利云境的售楼部、园林示范区、样板间已经开放，带着这些疑问，我们第一时间实探保利云境的样板间，看看保利云境的“神户型”在现实中，到底会呈现出怎样的生活质感。
保利云境实拍图
超110%实用率户型怎么做
才真正好用？
保利云境目前主推三种户型，分别是约68平、约85平A户型和约85平B户型。
此次开放的样板间，就是市场上关注度最高的约68平和约85平A户型。
作为新规后实用率超110%的项目，保利云境会带来怎样的尺度感突破？
先来看看约68平的样板间。
还没进门我就被震惊到了：一个独立的入户花园！
可别小看了这个入户花园，对于大部分家庭来说，不仅多了一分归家仪式感，更是实打实多出来的收纳空间啊！
更夸张的是客厅，话不多说，我们直接上图：
保利云境约68平户型样板间实拍
光是客厅开间，就做到约3.6米！什么概念？常见的70平以内户型，开间最多做到3米。市场上超90平户型，才能实现同尺度开间！
客厅开间足够阔绰，在放完沙发、茶几后，依然有充足的活动空间，平时在家打Switch、跟朋友聚会，也不怕施展不开。
保利云境约68平户型样板间实拍
而且屋内的承重墙较少，所以空间的灵活度非常高，可以根据不同家庭需求做出改变。比如打通一间次卧，形成一个开间近6米的通厅。
保利云境约68平户型客厅空间改造示意
而且餐厅与厨房也可以打通，利用餐厅一侧的飘窗，延长厨房收纳柜与操作台，打造成半开放式的中西厨。
保利云境约68平户型餐厨空间改造示意
这样，你就得到了一个140平+户型同款的LDKG式公区！不仅带来更大整体空间，容纳更多功能场景，而且一家人同在客厅，既能埋头专注自己的喜好，一抬头又能加入互动。
看到这里，相信不少购房者会疑惑：
保利云境是如何在有限的空间里，做到超110%使用率的呢？
秘密，就藏在飘窗里。
保利云境屋内不少空间，都外拓了飘窗面积。有别于传统飘窗“能看不能用”的尴尬，保利云境结合飘窗，做了内部空间的拓展。
比如次卧空间，可以结合飘窗做榻榻米床，同时地面空间整合变大，可以放置书桌、梳妆台等，满足不同家庭成员的居住喜好和隐私。
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保利云境约68平户型样板间实拍
比如约68平户型主套中的“C型飘窗”，不仅可以利用飘窗空间打造连片式衣柜，而且由于原本做到3面采光，即便将飘窗改造为衣柜后，依然能实现270°的观景与采光视野。
保利云境约68平户型主卧飘窗改造示意
本以为，68平三房的样板间已经给了我足够高的惊喜，没想到85平A户型对空间的利用，更是出神入化。
85平A户型同样做了阔绰的入户花园，更做到双面采光，相当豪横！
利用两侧空间打造顶天立地的多功能收纳柜，平时的行李箱、运动器材都可以收纳，相当好用。
客厅开间做到惊人的3.8米，实现了市面上110平 户型的同级别尺度。客厅、卧室四开间朝南，且开窗面非常夸张，全屋做到四面采光，带来更好的观景视野及更大的采光面。
四开间朝南 四面采光，此前根本不可能在低于120平的产品中见到。但保利云境却用85平，实现了同级别的居住舒适度。
在85平样板间里，你同样能发现令人意想不到的“飘窗使用方式”。
比如可以利用客厅的飘窗，打造嵌入式的整墙收纳柜。同时柜子嵌入墙中，既带来平整的视野，更保留了客厅完整的可利用空间。
保利云境约85平A户型样板间实拍
主卧内不仅有独立卫浴空间，而且同样做了“C型飘窗”。利用C型飘窗打造L型衣柜和梳妆台，女主人也可以拥有自己的私享“衣帽间”。
保利云境约85平A户型样板间实拍
再跟大家分享一个细节：
市面上大部分270°转角飘窗，都会在飘窗中间加一根承重柱。
这样一来，原本连贯的空间及视野被隔断，让飘窗非常难利用。
但保利云境270°的转角飘窗中间，没有承重柱阻隔，视野非常连贯。加上约85平部分高层户型可望白云山，试想一下绵延云山在眼前的“全面屏”铺开，该有多豪横！
要知道，取消这一根柱子，背后需要整个设计团队在结构上的反复推敲设计，甚至涉及成本增加。
但为了给业主带来更好用的空间，项目还是这么做了。
正是因为项目一直站在用户视角看问题，才让保利云境的超110%使用率户型，真正给业主带来了生活质感的提升。
如果是三代同堂家庭，我更建议看看约85平B户型。
约85平B户型同样做到四开间朝南，而且全屋南北对流，采光通风十分通透。
长辈房与主卧分置客厅两侧，避免两代人生活作息习惯不同而产生的摩擦，长辈房同样带有270°转角飘窗，确保不同家庭成员的起居舒适度。
说实话，在看完保利云境的样板间表现之后，我对于“神户型”一词，有了更新的理解。
真正的神户型，不在于设计上的炫技，而在于如何在有限的空间里，为用户创造出更大的居住价值。
告别“将就”
才是保利云境的大招！
当然，一个项目能未开先火，除了户型表现足够优秀，更重要的是：
它能解决购房者的痛点。
如今对于中心区买家来说，买房时最痛苦的事莫过于中心区的房价水涨船高，如果想获得更舒适的生活尺度，只能用距离换空间，忍受差一截的配套。
但保利云境的出现，真正演绎了什么叫做鱼与熊掌兼得。
项目正位于白云新城超级中轴之上！
作为广州城市中轴的重要组成部分之一，白云新城超级中轴，串联了白云新城、设计之都、嘉禾望岗三大板块和白云站TOD等重要枢纽，撑起了整个白云发展的脊梁，潜力毋庸置疑。
其中白云新城作为广州高端中央商务区、城市门户枢纽，如今韩后、无限极等超30家龙头企业总部、超170个重点项目已落地。
并且在广州十四五规划中，政府砸下投资387亿，并钦点白云新城为总部经济集聚区，可见白云新城在广州发展中的重点地位。
作为广州炙手可热的城市CBD，白云新城内，更是集齐一众国宾级配套：
诸如全国定位最高的广州云珠酒店、国际一流会展举办地白云国际会议中心，以及广东画院、白云图书馆、广州城市规划展览中心、广州体育馆等城市封面级配套，均汇聚于此。
而正位于白云新城超级中轴上的保利云境，被一众封面级配套环绕，所呈现的日常生活图景，自然也是“封面级”。
除了坐拥白云新城的“高浓度”配套，项目周边的生活氛围也早已酝酿成熟。
与项目直线距离约600米，就是地铁是14号线二期的创意园站（建设中，预计2025年开通）。直线距离约1.2公里左右，还有已开通2号线江夏站，一线直达越秀、海珠，仅需一次换乘，就能抵达珠江新城，上班通勤so easy。
向南3站，还可接驳前段时间刚通车的白云站TOD！作为亚洲最大火车站综合枢纽之一，白云站TOD将设置11台24线，几乎是广州东站的2倍。
湾区枢纽就在家门口，无论日后出差或旅游，时间安排都可以更充裕。
日常的衣、食、教、医，也已经安排妥当。直线距离约600米，就是YH购物中心、白云汇广场等商业体，3.5公里范围内还有保利时光汇、凯德广场等11所大型商业综合体，看电影、下馆子，在家门口都能满足！
周边2公里内，光是学校就高达9所，且均已开学。而且项目自身配建1所幼儿园及托儿所，教育氛围浓厚。
值得一提的是，除了这些常规配套，当我看完项目在周边闲逛的时候，发现附近分布许多网红创意产业园。
产业创意园实景图
园区融合商业广场、会议中心、艺术中心等配套，随处可见的雕塑、墙面涂鸦，带来满满的艺术感，还有博物馆、星光大道等打卡点，许多周边居民就在园区里遛娃，不少年轻人聚集在咖啡厅里聊天，生活烟火气满满。
能在中心区的醇熟地段之上，为购房者缔造一处不将就、有温度的生活场域，我想这才是保利云境最打动人的底层逻辑。
广州的买房逻辑
会因它而改写
在看完保利云境之后，我敢在这里立一个Flag：
保利云境的出现，有可能改写广州中心区的买房逻辑！
首先，保利云境所身处的白云新城中轴，已经全面豪宅化。
我们统计了一下目前白云新城中轴上在售的新盘产品，发现大部分总价已经过千万。
即便是片区二手房，价格也十分高昂。
其次，在保利云境出现之前，片区已经久无小面积产品面世。
根据中指院数据，整个2023年，白云新城90平以内小户型供应占比不足10%。
换句话说，在保利云境出现之前，想要住进城市中轴之上，入场门槛至少千万。
但保利云境用一批使用率超110%的小户型产品，既提供了中心区更高品质的生活图景，又由于面积小，可能在被豪宅垄断已久的白云新城中轴，拉开一道能让普通购房者上车的窗口。
这样的机会，在土地价格日渐高涨的中心区而言，可谓可遇不可求。加上保利云境与越秀、天河的直线距离，都不过5公里左右，还能通过地铁直达。
相信有不少天河、越秀的买家，也在紧盯这次难得的上车机会。
基本可以预判，保利云境首开的竞争程度会非常激烈。
机会总是留给有准备的人，我们了解到，保利云境的售楼中心、园林示范区及样板间已经在今天正式对外开放。
对于这个项目，我强烈建议大家亲自去看看，感受一下项目超强的产品力。
文章来源：广州Plus
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