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战略升级!北部增长极如何绘制绿色宜居蓝图？

3月，一则重磅消息激起热议——《广州北部增长极（含空港经济区）产业发展规划（2023—2035年）》（以下简称《规划》）审议通过，广州力争用10年左右的时间将北部增长极建成具有全球影响力的国际开放枢纽；到2035年GDP占全市比重力争达20%。

《规划》描绘了壮阔的发展前景。作为建设广州北部增长极的主力，花都一举跃升为广州、乃至大湾区发展的“焦点”与“热土”，站在话题的中心。

而战略跃升的背后，是多年来花都凭借着优越的地理位置、独特的产业竞争优势与广阔的发展空间等，培育了大批传统优势产业，抢占现代化与新兴未来产业“新赛道”，取得了显著成效，多项数据位居全市前列。此外，花都通过大力投资优质的交通、教育、医疗等配套资源，构筑广州宜业宜居新主场，吸引越来越多人择居于此。数据显示，2023年花都区房地产销售面积的增速位列全市第三!

战略高、产业兴、市场旺、人口多、优势显……面向未来，花都将继续在高质量发展方面体现担当、作出贡献，助力广州向海而兴、向空而强。

01

战略地位全面提升 黄金蝶变持续

市领导在市两会参加花都团分组讨论时强调“广州北部增长极要提升到跟东部中心同等的位置进行谋划建设”；广州北部增长极上升为省的战略考量，写入了今年省政府工作报告。种种迹象表明，花都在全市发展格局中的战略地位已得到全面提升。

在此背景下，《规划》提出，依托“白云机场-广州北站-广州国际港”的大交通枢纽优势，推动北部增长极到2035年建成国际航空开放枢纽、双循环新发展格局重要枢纽节点、国家空铁融合产业发展示范地、广州北部地区产业高质量发展引领地。要推动北部增长极从“交通枢纽”向“经济枢纽”、再向“开放枢纽”迭代升级，助力广州向海而兴、向空而强。

随着广州北部增长极的高战略地位得到全方位确认，空铁枢纽的战略价值也急遽上升。

参考近期引发国内外关注的《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》——上海东方枢纽选址紧邻着浦东国际机场和上海东站，打造便利国际商务交流的新平台、服务资源要素汇聚的新载体、推动长三角一体化发展的新节点，“机场+铁路”枢纽群正在成为区域高质量发展的主力抓手。作为坐拥粤港澳大湾区唯一大型空铁联运枢纽的黄金战略高地，花都拥有巨大的发展潜力，有望打造属于大湾区的“南方枢纽”。

花都区发展和改革局局长肖爱民接受媒体采访时表示，力争将空铁枢纽打造为南方枢纽，加大科技创新创造，大力发展新质生产力，持续推进全区的皮革皮具、化妆品、声光电等传统产业转型升级，做大做强新能源、人工智能、生物医药、汽车制造、时尚制造五大先进制造业。

南京航空航天大学的一项研究显示，机场每增加100万人次旅·客吞吐量，可拉动广州市GDP值29.9亿元、广东省GDP值增长120亿元。

数据显示，2023年白云国际机场旅客吞吐量6318万人次，稳居国内第一。贵广高铁广宁联络线得到国铁集团、国家、省、市发改委等上级领导和部门大力支持，打通后将“一子下满盘活”。2025年机场三期投入使用，未来T4航站楼、北站-机场空侧专用轨道、广清永高铁、广中珠澳高铁、地铁8号线、广州东至花都天贵城际、广清城际、广佛西环城际等建成后，将以花都为核心形成立足大湾区、贯通泛珠、服务全国、联通全球的世界级枢纽群。

交通资源的加速兑现将完全发挥“北站+机场”这个大湾区唯一大型空铁联运枢纽的经济引擎作用。

数据揭示了花都迎来巨大机遇期，依靠世界级枢纽群的高通达度，促进要素快速流动，辐射带动高附加值产业发展。花都拥有打造高流量的枢纽型经济、高技术的智造型经济、高能级的总部型经济、高水平的开放型经济的先决条件与巨大潜力。

今时今日的花都，站在新的历史高起点上，形成了加速发展、厚积成势的基础和条件，黄金蝶变正在持续。

今年2月，花都区召开全区高质量发展大会。会议上，花都区委书记对2023年花都的各项建设成就及成绩单进行了汇报：

下半年全区GDP增速快速回升、扭负转正，全年增速较前三季度提升了1.6个百分点，提升幅度全市第一；基础设施投资192.13亿元，增长23.7%，增速全市第一；新签约百亿级项目18个；高新技术企业数量突破1000家……花都区正展现出高度的经济活力。

而在2024年广州市重点项目清单中，花都以72个项目数量位居全市第二，进一步兑现高质量发展蓝图。

充足的产业用地面积为花都承接重大项目落地提供了广阔的空间载体。花都紧紧围绕广州北部增长极定位，规划了“一区一城一港一湾”的产业格局，打开高质量发展的新空间——中部空铁融合发展示范区着力提升城市综合服务功能；西部智能新能源汽车城加快推进汽车产业向新能源和智能网联化发展；东部临空数智港导入临空产业集群；北部文旅生态湾打造人与自然和谐共生的“绿美花都”……

在产业发展中，花都努力平衡“新”与“旧”的关系。

一方面，花都为传统优势产业注入新活力。花都全力推进声频电子产品、箱包皮具两大国家外贸转型升级基地。

其中，花都投入约20.51亿元，打造狮岭时尚智造产业园项目。

园区建成后，将为花都皮革皮具企业转型、快速落地提供完善的载体平台，有效提升狮岭皮革皮具优势产业发展能级，助力打造粤港澳大湾区千亿级时尚产业智造基地。

另一方面，花都抢占现代化产业“新赛道”。花都推出粤港澳大湾区“绿能谷”规划，将塑造未来储能光谷新城，打造千亿级新能源产业集聚地，形成立足广州、辐射湾区、面向世界的“湾区绿谷、能源之都”。

先进制造业和传统特色产业共同成为支撑城市高质量发展的新引擎，激发出花都城市发展空前的活力。

02

市场表现亮眼，越来越多人置业花都

花都正在将“流量”转化为“留量”，越来越多的人选择“生活在花都”！

“七普”数据显示，十年来，花都常住人口增加达70万，全市排第三，其中有一项数据值得注意——过去十年，花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二。

这为花都楼市带来了源源不断的内驱力，花都正成为广州高质量宜居的新主场。

与此同时，借助各项优化政策利好，花都整体市场成交的氛围更加热烈。

自去年广州“920新政”取消限购以来，花都就开始展露锋芒。克而瑞数据监测显示，新政前一个月，花都转化率约为4.20%，而新政后一个月其认购量（转化率）提升到了5.57%，以1.37%的涨幅位居全市第二！

将时间纵深拉长至全年，克而瑞数据监测显示，2023年花都区商品住宅成交面积91万㎡，位列全市第四，是近五年来的高位。

而作为最早执行增值税免征年限5改2的两个区域之一，叠加新近实施的“二手房带押过户”“认房不认贷”“卖一买一个税返还”等多项利好政策，花都的二手房市场也非常火爆。克而瑞数据监测显示，2023年花都区二手成交面积130.81万㎡，同比增长36%，位居全市第二，仅次于番禺，成交规模位居五年新高。

来源:克而瑞广佛区域

一组组亮眼的数据证明，花都对置业人群越来越有吸引力。

实际上，近年来战略价值不断跃升的花都已步入“发展黄金期”。根据最近审议通过的《广州北部增长极（含空港经济区）产业发展规划（2023—2035年）》，到2035年，广州北部增长极GDP占全市总量比重力争提升到20%左右。

作为广州北部增长极建设的主阵地，花都迎来了不可多得的发展良机、时间窗口和大好形势，其大湾区范围内独一无二的地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通优势正在加速兑现，地铁8号线北延段及支线工程已开工，花都即将步入“3地铁时代”，与主城区将缩短至约40分钟车程。

同时花都还汇聚了大量高质量的教育、医疗、商业等配套资源，再加上花都全力加速汇聚全球人才，多措并举构建人才政策体系，其宜居价值也进一步放大，吸引了更多人前往花都置业，特别是改善需求随之进一步激发。克而瑞数据监测显示，2023年花都120㎡以上改善产品成交1932套，同比增长51%！增幅排在全市第三。

趁着政策利好的暖风，花都楼市的火爆延续至今年。

克而瑞数据监测显示，2024年1月22日-1月28日，广州成交迎来回暖，而花都新房成交位列第三；无独有偶，2024年第5、6、10周，花都新房网签面积分别位列全市的第二、第一、第三。

花都楼市良好的表现提振了市场信心。在广州市自然资源局官网公布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）》中，花都以5宗宅地位居全市第一，占比达到23%。

来源：广州市规划和自然资源局

从一组组数据中我们可以窥见，花都正逐步成为广州高质量宜居版图上的新主场，而随着更多优质宅地进入土地市场，未来花都的新房供应量将迎来新一轮上涨，也将吸引更多的人择居于此。

03

广州供地主力！

新规释放改善红利！刷新产品力新高度

去年年底开始，花都宅地供应数量便呈现出了爆发式增长。在去年第四批的拟挂地清单里面，花都就一口气就拿出了7块宅地。

而今年住宅用地供应花都则达到了18宗，主要分布在文旅城、中轴线、广花公路、秀全水库东等片区，成为本次供地的主力之一。

来源：《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》

作为广州供地大户的花都，接下来将迎来一波新气象。

首先，新的品牌房企陆续落子花都。就像保利发展在花都落子首个住宅项目——体育中心西地块项目（又称党校地块，标准地名为“琅瑞花园”）。项目与9号线花果山公园站、花城路站仅400-500米的距离。

值得关注的是，出让公告显示该地块容积率约为2.5，这意味着该项目未来将很可能是改善型项目，在弥补区府板块改善新盘的不足的同时，也为周边市场注入新的活力。

未来，随着多宗地块的入市，将推动花都区内项目的良性竞争，进一步推动花都宜居环境的优化升级。

值得一提的是，《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称容积率新规）的落地将大力促进花都人居升级迭代，为置业者带来满满“红利”，刷新改善型户型产品力新高度，具体表现为：

一是，住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%；

二是，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米。其中，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深；

三是，对于套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

毫无疑问的是，这将进一步打开了大面积改善型产品的发展前景，助推市场产品快速升级迭代，更适合华南气候特征的大阳台、100%实用率产品的供应与需求都在快速扩张。

预计花都在今年面市的新项目，大多数都会按照容积率新规为市场带来“超高使用率”、更舒适的人居产品。

如今购房者的思想正逐渐从“有房住”转变为“住好房”，对改善型项目的需求正加速驱动各个项目的户型优化。

在容积率新政的加持下，毫无疑问将使得广州未来新房户型上产生更大的突破，推动新盘进一步构筑以人为本的宜居之选。

而随着花都多项利好的逐步兑现以及花都与主城区的时空隔阂的逐步消除，天然坐拥丰富自然资源的花都，其宜居价值越来越得以显现，并将成为广州宜居版图上的“新主场”。

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