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穆迪确认龙湖集团Ba2评级 认为其流动性依旧保持充足

4月17日，穆迪发布对龙湖集团的最新评级报告，确认其Ba2评级。

穆迪指出，该评级反映了龙湖集团品牌知名度、高能级城市的优质土地储备、投资物业的经常性收入、严格的财务管理和充足的流动性，这些因素有利于提升龙湖应对严酷市场环境的能力。

穆迪判断，中国房地产市场仍存在较大不确定性。不过，龙湖集团提前布局，聚焦高能级城市，土地储备集中在经济基本面较强的核心一二线城市。

穆迪在报告中指出，预计未来1-2年龙湖集团租金收入的毛利润贡献将增加至35%-40%。这将有助于缓解开发业务下行带来的压力，为龙湖的稳健运营提供现金流保障，提高其抗风险的能力。

穆迪分析，龙湖的流动性依旧保持充足，其现金余额、新增的经营性物业贷和经营性现金流足以支付未来12-18个月待付的土地款、股息和到期债务。

此前，标普也在评级报告中提到，经营性物业贷新政执行以后，龙湖凭借充足的投资性物业资产，获得重要的融资渠道，且融资成本较低。

截至2023年底，龙湖的经营性物业贷款余额为474亿元，2024年第一季度新增经营性物业贷超180亿元。

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