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富力地产完成出售英国“敦ONE”项目，“重庆李嘉诚”8亿美元接手

5月8日，广州富力地产股份有限公司（富力地产，02777.HK）公告完成8亿美元英国“敦ONE”项目的出售。

公告称，重大出售已于5月8日完成，目标公司（富力国际地产投资有限公司）不再为富力地产的附属公司及目标集团（富力国际地产投资有限公司附属公司）财务业绩不再综合入账富力地产财务报表。有关出售事项为2024年3月18日、4月5日及4月15日的公告，以及2月27日的通函提到的内容。

根据上述日期的公告及通函，富力地产全资附属公司富力地产(香港)有限公司与London One Limited拟订立的协议，内容有关(其中包括) 建议出售富力国际地产投资有限公司全部已发行股本及其项下拟进行之交易。London One Limited为张松桥全资间接拥有，张松桥曾有“重庆李嘉诚”之称。

另据2月6日公告，卖方及买方同意于获得贷款人同意后10个营业日内订立最终协议。根据最终协议，卖方有条件同意出售待售股份及转让待售贷款，而买方将有条件同意收购待售股份及接纳待售贷款的转让。待售股份的代价港元将以现金支付，而待售贷款的代价为买方根据交换要约将予收取的全部现有票据，所有该现有票据的最低本金额将为8亿美元（相当于约62.47亿港元）。

资料显示，目标集团拥有英国称为Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ的永久业权土地及楼宇，在英国土地注册处的注册业权编号为SGL504521。主要从事将该物业发展为大型混合用途发展项目。该物业将包括两座大楼，即River Tower及City Tower，共提供437个私人住宅单位，City Tower提供57套经济型住宅，River Tower内设一家酒店。

值得一提的是，该项目是富力地产于2018年从万达手中收购而来，项目名为“敦ONE”，又被称为伦敦“九榆树一号”，建筑面积10.5万平方米。

该物业的永久业权权益在现在的市场状况下的总发展价值为13.416亿英镑（相当于约133.59亿港元）；根据估值师于2023年12月31日采用余值法进行估值，该物业的永久业权权益市值为10.093亿英镑（相当于约100.498亿港元）。

富力地产此前表示，近年集团已加快在中国及海外出售发展及投资物业的计划，重新分配资金以解决金融负债及项目竣工问题。然而，与目标集团贷款有关的协议中规定的若干销售里程碑越来越难以实现，如无法实现，则可能导致目标集团贷款违约，并可能导致变现目标集团且该变现价值可能远低于可能出售事项的代价。由于可能出售事项的代价将透过结算及注销现有票据最低本金额8亿美元（相当于约62.47亿港元）偿付，且于完成后，目标集团贷款将以买方提供或安排的资金悉数及最终清偿，董事会认为可能出售事项将有助于减轻集团的负债及利息负担，从而改善集团的整体财务状况。

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