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广州楼市半年仅成交2.8万套 救市政策或将持续加码

2024年广州楼市遇冷，除了成交价格同比上涨8.85%，达到40127元/平的成绩外，成交套数、面积、金额同步全面挂绿，成交套数为28718套，同比下降32.58%；成交面积318.54万平，同比下降30.57%；成交金额为1278.19亿元，同比下降24.43%。

上半年广州多次出台楼市利好政策，包括放宽限购、下调利率、提升公积金贷款额度、降低首付比例，取消商贷利率下限以及取消限售等，都于短期内对市场起到了刺激作用，长期成效也在不断兑现，剔除2月份因为春节假期的原因，今年上半年的成交趋势，整体还是向上增长，6月份更是实现7398套的成交套数和333.4亿元的成交金额，均为今年新高。

在行政区域层面，增城、番禺、白云，分别位列成交套数榜单和成交面积榜单的前三名。其中增城区主要依靠中建|鄂旅投·岭南悦府、金茂万科都会四季和华润置地润悦等项目的支持，而番禺区，则有华润置地长隆万博悦府、亚运城和越秀·大学·星汇锦城撑起排名，均有超300套的成交数量。

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此外，耀胜新世界耀胜尊府也是一直被市场所热捧，日常不乏有热销景象出现，每逢新规出台，更是频现连夜下单成交的客户。

而在成交价格层面，海珠、越秀、和天河排名前三甲，海珠最高，为88753元/平，其中，琶洲南TOD二期贡献值最高，达到130726元/平，一期表现丝毫不逊色，为129008元/平，中海大境排名第三，为83528元/平。

排名第三的天河区，成交价格也达到80767元/平。其中，保利天瑞、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾的成绩皆高于平均成交价格。其中，保利天瑞更是拿下了2024年1-6月中心区销售面积第一的荣誉，总成交金额超34亿元。

据不完全统计，2024年下半年，广州至少有18个新开盘项目筹备入市或开卖，且大部分都是依照建筑新规设计的全新住宅产品，市场竞争力自然不言而喻。

其中，市场重点关注的，当属保利东沙项目——保利珠江天悦，成交总地价82.8亿，土地性质涵盖居住、商住以及交通场站用地，超32.2万平。

据了解，保利珠江天悦东面是珠江后航道，南面是三支香水道，三江汇聚，江景资源丰盛。距离在建的地铁10号线东沙站不足100米，未来可实现轻松直达天河、海珠、广钢新城等核心区域和板块。

而作为广州楼面价TOP 1的琶洲西区331地块，自然也是备受市场关注，据了解，地块相关规划已对外公布，总用地面积约2.37万平，或建设2栋36层高的住宅，除去2层公建配套后，货量约100套，十分稀缺。

关于上半年楼市点评和下半年楼市展望，凤凰网房产湾区专家智库、华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾表示，2024年上半年，中国楼市通过以旧换新、官方收储、房贷门槛降低等一系列救市组合拳，激活不动产流动性，提振楼市信心，推动资金入场，降低置业门槛，减轻房贷压力，释放购房需求，改善居住环境。随着今年上半年逐步筑底，并且下半年救市政策仍将持续加码，因此，四季度末或将上演年底压轴“翘尾”行情。

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