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凰家速地|溢价成交 中建国际9.5亿元竞得南沙区2024NJY-4号地块

8月23日下午15时，2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块进行限时竞价，经过2轮出价，最终由中建国际旗下的广东海昱建设工程有限公司以总价9.463亿元竞得，溢价率0.53%，扣除配建后折合楼面价5564元/平。

据此前公告内容显示，2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块属于二类居住用地和服务设施用地，宗地总面积47753平，其中出让宗地面积为47753平，总计容面积170070平，起拍总价为94130万元。其中DH0102056地块用地面积43042平，计容面积165712平，容积率为3.85，建筑限高100米；DH0102028地块用地面积4711平，计容面积4358平，容积率和限高无要求。按照出让条件，竞得人地块所建房屋（住宅部分）须以1.65万元/平的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

2024NJY-4号地块坐落于南沙区省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧，拟用于建设横沥镇安置区三期，建设内容包括安置房、幼儿园、配套公建及商业等。从位置上看，三期项目位于高速口西南面，容易受到噪音影响，这将考验开发商降低交通噪音污染的开发能力。对于该地块的具体情况分析如下：

地理位置层面，项目地块位于明珠湾区灵山岛尖西侧、省道111南侧地块，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。距离现状地铁18号线横沥站也仅有2.5公里。

教育配套层面，周边有湾区实验学校（九年一贯制学校）、庙南小学、灵江路小学、明珠湾小学、广州大学附属中学（十二年一贯制学校）等配套设施，教育资源丰富。

生活设施配套方面，项目周边商业设施有中交汇通中心、横沥TOD综合体、万豪酒店、南沙环宇城、湾区金融城等，区域商业氛围浓厚；综合性医院有中山大学附属第一（南沙）医院；周边还有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等公园景观。

据资料显示，距离地块最近的在售新盘为华丰金湾，贝壳找房显示均价为30000元/平，户型包含3-5房产品，目前为现楼状态。

据阳光家缘数据显示，华丰金湾小区项目自2022年4月获预售证后开售至今，整体去化率仅为45.81%，目前可售套数余量超百套。

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