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凰家速地|底价成交 知识城集团8.92亿元拿下JKG-A-1地块

8月30日上午10时，广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块进行限时竞价，最终由知识城集团以总价8.92亿元竞得，溢价率0%，折合楼面价4980元/平。

据此前公告内容显示，广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块属于二类居住用地，宗地面积为50322㎡，其中出让宗地面积50322㎡；总计容面积约17.91万㎡，容积率为3.56，起拍总价为89215万元。竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响。竞得人还须承诺地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

JKG-A-1地块，位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，隔壁就是建成于1995年、烂尾接近30年的楼盘“澳洲山庄”。作为黄埔区的地块，其楼面价低至4980元/㎡，加上公告要求地块建成房源用于解决历史遗留问题项目的物业置换需求，推测该地块可能是用来安置澳洲山庄业主，解决澳洲山庄项目这一历史遗留问题。对于该地块的具体情况分析如下：

地理位置层面，地块距离21号线地铁金坑站约800米，从金坑站到如今科学城的核心商圈万达广场（苏元站）约16分钟，出行较为方便。自驾的话，地块紧靠广汕公路，仅需25分钟可达科学城。

教育配套层面，地块周边的学校很少，最近的是东侧1公里处的九龙第二小学（金坑分校），小升初对口学校则为镇龙中学，教育质量一般，距离广州知识城第一小学也有2公里。

生活设施配套方面，地块周边商业设施稀少，如果追求高层次的消费娱乐，只能前往科学城敏捷广场、万达广场或香雪奥园广场，驾车耗时15-20分钟。但好在生态资源丰富，紧邻金坑水库，被山体环绕，依山傍水，尽享大自然美景。此外，地块2.5公里范围内有福山循环经济产业园（垃圾焚烧发电厂）、兴丰垃圾填埋场，让其整体价值有所下降，未来进入二手房市场溢价空间也会大打折扣。

地块周边无在售新盘，距离最近的新盘勤诚达悦峯也有3公里，预计今年入市；二手房仅有御湖名邸和澳洲山庄，后者已烂尾接近30年，本次建设地块很有可能是用于安置澳洲山庄业主。

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