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凰家速地|花都区一宅地终止出让 起拍楼面价7383元/平

9月14日中午，据广州公共资源交易中心官网显示，原定于9月18日上午10时进行限时竞价的花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块因故终止出让，扣除配建后起拍楼面价为7383元/平。

据此前公告内容显示，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块属于二类居住用地，宗地面积为32826.25平，总计容面积82065平，容积率为2.5，起拍总价为58267万元。

竞得人须参照《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的标准对出让地块内所有配建的公共服务及市政交通设施配套进行建设并装修，且按规划要求建设规划条件中的幼儿园，9班幼儿园建筑面积为3145.50平。此外，不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业的企业人才或医生、老师等从业人员，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，剩余住宅物业须销售给经指定部门认定的符合相关标准的人才。

地理位置层面，该地块位于凤凰南路以西、永利路以南，处于在建地铁广花城际与规划35号线交汇的凤凰南路站旁，轨道交通方面出行便利。2024年7月，广花路快捷化改造项目主线通车，双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都到中心城区的车程从而缩短至半小时。

教育配套层面，地块3公里内已有现成的新华东塘小学、崇文学校、广雅中学花都校区、花执灵格风学校、雅瑶中学、凤凰中英文学校等教育资源；另外规划有10余所教育设施，包含幼儿园及中小学，其中还有完全中学和九年一贯制学校，实现全龄段覆盖。

生活设施配套方面，地块周边有自由里购物中心、天河奥莱公园等商业设施，有花都区人民医院（田美院区）、花都区人民医院（新华路总院）等综合性医院，有花都湖国家湿地公园、雅瑶涌等公园景观，各方面的生活需求基本都能满足。

同类项目方面，地块周边在售项目主要有中建保利雅居乐·天骄和广州城投·空港1号，其中，中建保利雅居乐·天骄的参考均价为24500元/平，总价215-290万/套，在售户型为建面88-110平的三至四居室；广州城投·空港1号的参考均价为23000元/平，总价190-270万/套，在售户型为建面79-112平的三至四居室。还有开盘时间距今较久的合和新城，参考均价21500元/平，总价180-457万/套，在售户型为75-207.6平的二至六居室。

土地方面，该地块附近新成交的有花都区凤凰北路东西两侧、罗仙路以北CC0703006地块，即文旅城北地块，2023年10月25日由中铁四局以底价约10.66亿拿下，折合楼面价约5001元/㎡（未扣除配建），地块建设的住宅均为人才用房。

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