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凰家速地|溢价成交 越秀地产9.8亿元竞得白云区怡新路以南地块

9月30日上午10时，白云区怡新路以南AB3101046地块进行限时竞价，经过24轮出价，最终由越秀地产以总价9.8亿元竞得，溢价率13.29%，扣除配建后折合楼面价29907元/平。

据此前公告内容显示，由于需要竞得人按规划要求额外建设教育和服务等设施，该项目除了AB3101046地块，还包括AB3101047地块和AB3101048地块。其中，AB3101046地块属于二类居住用地（R2），用地面积为13108㎡，容积率为2.5；AB3101047地块属于中小学用地（A33）兼容铁路用地（H21），用地面积为10800㎡；AB3101048地块属于服务设施用地（R22），用地面积为3444㎡。地块合计宗地面积47404㎡，其中AB3101046地块出让宗地面积13108㎡，总计容面积32770㎡，起拍总价为86506万元。竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，并须按规划要求建设规划条件中的AB3101047地块和AB3101048地块。

白云区怡新路以南AB3101046地块原为白云配件厂二期南侧地块，地处天河白云交界处的同和板块内，北侧为怡新路，东侧为沙太南路，距离白云山一公里，具有明显的景观资源优势，周边生活配套完善，居住氛围成熟。

地理位置层面，地块邻近地铁3、6、18号线等，其中18号线一站可达天河北，二站可达珠城，交通便利；周边在建地铁18号线北延段以及规划中的26号、29号线交会的京溪路地铁站，未来也将通达全城。

教育配套层面，地块周边不仅有规划36班小学，而且1.5公里内还有京溪小学、广东工贸职业技术学校、华南理工大学等丰富的教育设施。

生活设施配套方面，地块周边有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地、摩登百货、元岗智汇PARK二期等商业设施；1公里内有广东省妇幼保健院（天河院区）、南方医科大学南方医院等医疗设施；西侧1公里便是白云山，自然环境良好。整体上，该地块配套设施齐全，集优质的景观资源、便利的交通、完善的配套于一身，未来发展空间可观。

同类在售项目方面，地块周边主要有越秀天河和樾府。贝壳资料显示，目前越秀天河和樾府的参考均价为85000元/平，总价850-1600万/套，在售产品为建面108-180平的三至四居室。

土地方面，周边近期成交的有天河梅花铝厂地块，于2023年10月11日由中铁建以59.79亿元的总价竞得，如扣除配建安置房面积，折合楼面价约52714元/㎡。

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