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瑞银分析师：香港住宅楼价明年或升5%

观点网讯：10月15日，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，由于利率下降、供应有限、人口流入和租金上涨等四大因素推动，预计明年香港住宅楼价最多上升5%，地产股价也可能继续上扬。梁展嘉指出，目前至2030年，香港租金的年复合增长率将达到5%，预测2025年住宅楼价将上升0%至5%。

梁展嘉认为，香港住宅市场正面临三大关键因素：一是利率下调将改善住宅市场，因住宅需求依然强劲，且4万亿港元定期存款可能被释放；二是强劲的人口流入将推动住宅需求，预计2030年香港人口将超过800万；三是住宅租金呈现结构性上升趋势，由于人口增长强劲和新住屋供应逐渐减少，2024至2030年间，住宅租金年复合增长率将达到5%。

目前，地产股股价平均较资产净值折价约56%，市场已消化了住宅市场的疲软情绪，但尚未反映在人口持续流入下，长线租金及楼价温和上升的预期。因此，瑞银预计地产股价可能继续上扬。

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