频道导航

广州新政满月，楼市成绩如何？

新政满月，广州楼市的成绩单出来了！

今年，广州楼市政策利好不断，市一级重磅利好平均4个月就来1波。从部分面积及区域松限，到降首付解限售解限外，再到全面松限，利好力度持续加码。

广州全面解除限购已经满月，叠加国家时不时派送的各类利好大礼包，楼市具体表现如何？

从我们的监测情况看，新政首月市场热度持续上升，表现在如下几点：

（1）全市网签规模环比增长106%，再创年内新高，白云、天河表现亮眼。

根据我们的最新统计，广州出台楼市政策满月(10.1-10.28)，广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。

其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

（2）新房市场：929新政利好叠加假期营销，全市市场热度再创新高，来访环比九月上涨60%，实客进场稳中有升，转化率创年内新高，成交（基于认购规模统计）环比上升180%。

根据我们对广州80盘项目的认购监测数据，新政首月的认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%，来访环比9月上涨60%，转化率创年内新高。

▽2024年广州楼市各月份走势概况（基于认购规模统计）

▽2024年广州楼市各月份转化率（基于认购规模统计）

在众多史诗级利好的推动下，广州新房买家进场节奏加快，决策周期变短，基于认购规模统计的成交增长显著。

（3）二手市场：交投活跃度环比上升24%，旧客购房热情明显受到带动，后续乐观情绪持续增加

新政后市场交投活跃，10月份全市网签9756套，环比9月增长24%。周均水平较9月出现明显升温，亦高于去年同期水平。

尤其是在国庆期间，二手带看量出现明显增长，二手成交规模显著放大，以旧客为核心的买家，购房热情明显受到带动。

交投持续升温的行情，叠加“9.29”新政利好持续释放，也改变了二手房业主对后市预期，乐观情绪持续增加。

（4）顶级豪宅全面升级换代，成交现象级井喷，资产配置进入窗口期

9月底至今，广州卖出5套2亿 （网签加认购），助力广州成功登顶全国2亿 总价住宅成交面积的榜首。

▽2024年中国一线城市2亿 总价单元网签一览

广州以舒适宜居闻名全国，楼市基本面及核心资产的抗通胀能力强。同时，作为全国首个全面放开限购的一线城市，购房政策亲和度最高。

目前广州的城央稀缺江景顶豪项目，正在逐步升级换代，且多处于热销期，自然成为重大利好刺激下，全国顶富人群抢先追逐的优质资产对象。

（图源：广州·鹏瑞1号官方）

（5）优质高端改善表现亮眼，中心/近郊优质改善项目受追捧

中心城区总价超2000万的琶洲南TOD、总价1000-1500万的越秀观樾、中海大境、越秀天河和樾府、保利天瑞等优质项目，基于认购规模统计的成交表现同样突出。

△越秀天河和樾府（图源：官方宣传资料）

△越秀观樾（图源：官方宣传资料）

中心/近郊优质改善盘（400-800万）同样表现不俗。主要集中在中心区和番禺万博汉溪、老黄埔板块。

热点项目包括：保利燕语堂悦华润长隆悦府、保利燕语堂悦、万汇天地朗庭、保利天汇、珠江花城等。

（6）刚需刚改加速进场，聚焦优质配套板块，价格到位项目火爆

刚需群体在低首付、低利率、不限购等史诗级政策利好的支持下，结合国庆期间项目优惠让利，全面加速进场。

▽2024年广州各月网签成交面积走势（㎡）

300万以下总价新房成交（基于网签，下同）环比9月增长55%，300-400万总价新房成交环比增长110%，成为10月最具成长性的市场份额。

值得一提的是芳村板块，作为全市中心城区的优质入门板块，10月以23.47亿的销售金额登顶新政后全市最吸金板块。

来源：合富研究院

点击查看完整内容