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龙湖完成2025年首次偿债，提前兑付债务近40亿元

在房地产融资环境复杂多变的背景下，龙湖集团选择再度提前还债。

记者从知情人士处独家获悉，龙湖已于近日将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，合计39.775亿元人民币。

其中，“22龙湖01”发行规模20亿元，票面利息3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元；“20龙湖02”发行规模23亿元，票面利息4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。两笔债券行权回售部分合计39.775亿元，龙湖已全部兑付。

这是龙湖2025年的首次偿债。分析人士预计，对于今年一季度到期的境内债，龙湖接下来还会提前归集。

据记者不完全统计，近一个多月以来，龙湖已偿还了约60亿元的债务。

除上述两笔债券，龙湖还于去年12月9日完成“21龙湖拓展MTN001”债券本金的兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元人民币；于12月18日成功偿还了一笔10.5亿港币的银团贷款，这一举措标志着该公司提前清偿了原定于2025年1月2日到期的总额为94.5亿港币的银团贷款。

公开资料显示，目前龙湖境内存续债券有17笔，债券存续规模为212.54亿元。境外债方面，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。

销售方面，截至2024年12月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额1011.2亿元，合同销售面积712.4万平方米。虽然行业排名较上一年下滑一位，但其仍是11家销售额破千亿的房企之一。

在短期债务的提前削减优先于增量投资的战略指引下，龙湖也放缓了投资节奏。

据中指院统计，2024年龙湖权益拿地金额为68亿元，位列拿地百强榜第32名；新增货值189亿元，位列行业45名。

与此同时，龙湖旗下部分经营性物业的股东出现变化。

加拿大养老金计划投资委员会于1月3日宣布，已同意将其与龙湖集团在中国四个房地产合资项目中的49%权益，出售给大家保险集团。

根据公告，这四个项目分别位于上海、苏州、成都和重庆的天街项目。加拿大养老金计划投资委员会表示，预计将从此次出售中获得净收益约2.35亿加元，折合人民币约12.03亿元。

据悉，此次出售后，加拿大养老金计划投资委员与龙湖仍有多个合资项目。业内人士预计，不排除该基金此后继续出售相关合作项目股权。

事实上，随着经营性物业贷款政策进一步放开，经营性物业也逐渐成为龙湖融资的一个重要方向。标普研报曾指出，龙湖集团2024年上半年新增经营性物业贷款220亿元，其中140亿元的新增经营性物业贷款是通过提高抵押率获得。其估计，未来12个月龙湖集团通过抵押购物广场举债融资的空间，还有160亿-180亿元。

财报显示，截至2024年12月末，龙湖集团实现经营性收入约267.1亿元；其中运营收入约135.2亿元，服务收入约131.9亿元。

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