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香港置业料全年楼价于5%上落

观点网 香港报道：2月13日，美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳指出，预计小阳春将于下月率先在新盘出现，市场累积的购买力即将爆发，虽然今年市场充满变数，但对楼市整体的预测偏向乐观，料全年楼价有望扭转连跌3年的走势。

不过他指，由于目前发展商有一定货量，楼价要大幅存在压力，粒上升全年楼价将在5%上落，至于租金则升5%。

马泰阳续指，市场正注视将于2月底公布的《财政预算案》，期望政府有利好经济及楼市措施出台，他建议考虑优化投资移民计划，降低门槛，甚至全面放宽以吸引更多资金和人才来港。自从去年楼市全面撤辣后，除了本港买家，内地买家来港置业的积极性亦显著提升。目前投资移民计划允许投资住宅物业，物业的金额须为5,000万港元或以上，若政府全面纳入住宅物业于新投资移民计划范畴，相信可显著提升香港楼市的吸引力，特别是对内地买家及高净值人士，措施不仅能刺激楼市需求，还能带动整体经济增长，届时不单推动高端豪宅市场的交投，连带中小型物业市场亦受惠，形成市场一股新动力。

除此之外，2022年底政府推出高才通计划，吸引全球优秀人才来港发展，掀起一股抢租热潮，更推高了部份受到内地专才追捧的地区租金水平。计划实施超过两年，首批来港租楼的专才租约陆续届满，随着减息周期已启动，部份屋苑已出现「供平过租」，这批专才有机会「由租转买」，为香港楼市增添新的置业需求。

去年2月底楼市已全面撤辣，撤辣后内地买家入市情况明显急增。据香港置业资料研究部综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年楼市撤辣后11个月（即2024年3月至2025年1月），内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于香港楼市一手私宅注册量共录5,647宗，已较撤辣前11个月（2023年4月至2024年2月）的1922宗大幅高出超过1.9倍；与内地买家于二手市场注册量按年升逾9成比较，一手升幅更为显著，反映内地买家看好香港楼市，并积极于一手市场寻宝。

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