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广州天河润府再推155套住宅 但价格降了

近日，广州市住建局公布消息，华润置地天河润府（备案名：润熙花园）1栋拿到预售许可证，预售总面积达16605.0446平方米，批准销售住宅155套。

来源：广州市住建局

广州市住建局数据显示，该项目已累计获得4张预售证，在此次加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%。

来源：广州市住建局

不过，项目价格出现了明显的走低趋势。

2024年3月首次开盘，天河润府单价最高达6.5万元/平方米，成交均价约5.7万元/平方米；到了2025年1月，成交均价已降至约4.9万元/平方米。

公开资料显示，天河润府位于竞争激烈的广州天河东板块，总共两个地块，总建面约58万平方米，一期共规划12栋高层住宅，其中北地块4栋，南地块8栋，均为31～32层高层住宅，2梯5户或2梯6户，总户数约1800户。

其中，一期地块为2023年7月时，华润置地联合南沙交投、广州城投竞得，总价为45亿元；二期拿地时间为2024年2月20日，彼时华润置地联合广州城投、广州珠实、广州南沙交投以底价36.45亿元摘得。

《每日经济新闻》记者注意到，天河润府周边有多个在售楼盘，市场竞争较为激烈，此次加推降价之后与周边部分楼盘价格相当。

据房天下，在天河润府周边2公里范围内，在售楼盘主要包括珠江花城、联投·文津府、中鼎·书院上城、富力南驰·富颐都荟等。其中，珠江花城销售均价为5.5万元/平方米，联投·文津府销售均价为6.5万元/平方米。

“天河润府目前加推的是1栋房源，其中90平方米总价约420万元。天河润府属于新规产品，得房率超100%，降价后性价比较高，且华润置地自身在产品打造和物业服务上有一定口碑。”2月12日下午，广州天河区房产中介欧阳欣向每经记者表示，目前天河智慧城板块不少新盘每平方米单价都在4万多元，像城投天禧之前活动时单价能做到3.8万元/平方米，这可能给板块的新房造成一定冲击。

“天河润府距离5号线大沙东距离约3.6公里，对于依赖地铁出行的居民来说，可能在出行便捷性上有一定影响，但小区配有巴士接驳地铁站。”上述中介人士补充。

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