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花旗调高港全年楼价升幅预测至8% 升势更可能在2027年加速

1月12日，花旗发表报告，将今年本港楼价升幅预测由原来的3%调高至8%，因市况已显示之前预测过于保守。

该行指在2025年10月订下今年楼价升幅预测为3%，而2025年本港楼价实际升幅好过预期，达到4.7%，并在11月至12月达到了分别上升1.2%及0.8%的超额表现，截至目前为至2026年香港楼价已升1%，故上调今年全年楼价升幅金期，升势更可能在2027年加速。

报告指出，从基本因素来看，本港土地供应处于14年低位且低于售楼量；可供应单位在一年内减少了10000伙；预计今年新屋销量将达21000伙，而同年落成量20000伙，为2019年以来首度再现净吸纳；非本地学生签证每年增加10,000人至2026年达90,000人，并有16万人才流入（在2023/24年每年为18万人），支持租金及未来需求；2023至2025年间累计房租增长20%（仅2025年增长6%），毛租金收益率为3.5%，70平方米面积或以下单位供楼成本与回报率相若；以及港股上升带来的财富效应（10年相关性：79%），均利好本港楼价。

該行又指，发展商今年上半年有望跑赢收租股，看好新地、信和、恒地及长实。

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